Haus in Reinheim-Spachbrücken
Höhenweg 18, 64354 Reinheim
Einfamilienhaus
Verkehrswert
250.000 €
Termin
19.10.2026, 11:00
Cashflow n. St./Monat
-451 €
Max. Gebot
89.700 €
Objekt
- Amtsgericht
- Dieburg
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Dieburg, Bei der Erlesmühle 1, 1. Stock, Saal 116
- Aktenzeichen
- 0030 K 0008/2025
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- 78 m²laut Gutachten
- Zimmer
- -
- Baujahr
- 1953laut Gutachten
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 125.000 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 175.000 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 25.000 €
Mietschätzung
529 €/Monat
6,78 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Aus dem Gutachten
- Grundstücksfläche
- 270 m²
- Keine Innenbesichtigung durch den Gutachter
Automatisch aus dem Gutachten ausgelesen (66 Seiten). Ohne Gewähr, bitte im Dokument prüfen.
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 1,9 %
- Kaufpreisfaktor
- 39,4
- Cashflow n. St.
- -451 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 268.750 €
- Cashflow vor Steuern
- -727 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -451 €/Monat
- Nettorendite
- 1,9 %
- Kaufpreisfaktor
- 39.4
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 89.700 €
Aufteiler-Rechner
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Ø Angebotspreis Wohnungen im PLZ-Gebiet 64354: 2.776 €/m² (19 Angebote der letzten 180 Tage). Vorbelegt mit 10 % Abschlag.
- Verkaufserlös
- 194.844 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 268.750 €
- Aufteilung
- - 3.500 €
- Sanierung
- - 19.500 €
- Vertrieb
- - 6.956 €
- Finanzierung
- - 21.619 €
- Gewinn
- -125.481 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- -64,4 % / -39,2 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
107.600 €
Je Einheit: 78 m² für 194.844 €
Beschreibung (Justizportal)
Einfamilienhaus
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
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