Mehrfamilienhaus in München
Eichenauer Straße 20, 81245 München
Mehrfamilienhaus
Verkehrswert
2.100.000 €
Termin
08.10.2026, 10:00
Cashflow n. St./Monat
-5.543 €
Max. Gebot
111.700 €
Objekt
- Amtsgericht
- München
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht München, Justizgebäude Infanteriestraße 5, 80797 München, Sitzungssaal 202
- Aktenzeichen
- 1514 K 0262/2025
- Art der Versteigerung
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
- Wohnfläche
- 93,4 m²
- Zimmer
- 6laut Gutachten
- Baujahr
- 1967
- Nutzung
- vermietet (laut Beschreibung)laut Gutachten
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 1.050.000 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 1.470.000 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 210.000 €
Mietschätzung
650 €/Monat
6,96 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Aus dem Gutachten
- Miete laut Gutachten
- 820 €/Monat
- Grundstücksfläche
- 958 m²
- Instandhaltungsstau oder erhebliche Bauschäden
Automatisch aus dem Gutachten ausgelesen (30 Seiten). Ohne Gewähr, bitte im Dokument prüfen.
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 0,3 %
- Kaufpreisfaktor
- 269,2
- Cashflow n. St.
- -5.543 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 2.205.000 €
- Cashflow vor Steuern
- -9.227 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -5.543 €/Monat
- Nettorendite
- 0,3 %
- Kaufpreisfaktor
- 269.2
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 111.800 €
Aufteiler-Rechner
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Ø Angebotspreis Wohnungen im PLZ-Gebiet 81245: 8.603 €/m² (150 Angebote der letzten 180 Tage). Vorbelegt mit 10 % Abschlag.
- Verkaufserlös
- 723.196 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 2.205.000 €
- Aufteilung
- - 3.500 €
- Sanierung
- - 23.350 €
- Vertrieb
- - 25.818 €
- Finanzierung
- - 167.126 €
- Gewinn
- -1.701.598 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- -235,3 % / -70,2 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
464.300 €
Je Einheit: 93 m² für 723.196 €
Beschreibung (Justizportal)
Grdst. zu 958 m², bebaut mit MFH (KG, EG, OG, DG) und Doppelgarage, Wfl. der Whg im EG ca. 93,4 m² (inkl. Terrasse zu 1/2), Wfl. der Whg im OG ca. 93,4 m² (inkl. Balkon zu 1/2), Bj. ca. 1967
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
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