Haus in Schlüchtern-Wallroth
Zum Hirzfeld 16, 36381 Schlüchtern
Einfamilienhaus
Verkehrswert
170.000 €
Termin
22.10.2026, 09:30
Cashflow n. St./Monat
-249 €
Max. Gebot
81.500 €
Objekt
- Amtsgericht
- Gelnhausen
- Ort der Versteigerung
- AG Gelnhausen, Philipp-Reis-Str. 9, Saal 11 EG.
- Aktenzeichen
- 0082 K 0022/2025
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- 120 m²laut Gutachten
- Zimmer
- 5laut Gutachten
- Baujahr
- 1975laut Gutachten
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
Folgetermin: Die 5/10- und 7/10-Grenzen gelten in diesem Termin nicht mehr (laut Bekanntmachung).
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 85.000 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 119.000 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 17.000 €
Mietschätzung
532 €/Monat
4,43 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Aus dem Gutachten
- Grundstücksfläche
- 2.005 m²
Keine besonderen Hinweise erkannt.
Automatisch aus dem Gutachten ausgelesen (93 Seiten). Ohne Gewähr, bitte im Dokument prüfen.
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 2,6 %
- Kaufpreisfaktor
- 26,6
- Cashflow n. St.
- -249 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 182.750 €
- Cashflow vor Steuern
- -394 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -248 €/Monat
- Nettorendite
- 2,6 %
- Kaufpreisfaktor
- 26.6
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 81.600 €
Aufteiler-Rechner
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- Verkaufserlös
- 244.920 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 182.750 €
- Aufteilung
- - 7.000 €
- Sanierung
- - 30.000 €
- Vertrieb
- - 8.744 €
- Finanzierung
- - 15.956 €
- Gewinn
- 470 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- 0,2 % / 0,2 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
128.000 €
Je Einheit: 60 m² für 122.460 €
Beschreibung (Justizportal)
Mit einem Wohnhaus und ehemaligen landwirtschaftlichen genutzten Gebäuden bebautes Grundstück.
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
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