Haus in Bamberg-Gaustadt
Titusstraße 28, 96049 Bamberg
Einfamilienhaus
Verkehrswert
395.000 €
Termin
09.10.2026, 08:00
Cashflow n. St./Monat
-741 €
Max. Gebot
132.600 €
Objekt
- Amtsgericht
- Bamberg
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Bamberg, Synagogenplatz 1, 96047 Bamberg, Sitzungssaal 28
- Aktenzeichen
- 0002 K 0029/2025
- Art der Versteigerung
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
- Wohnfläche
- 102 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- 1988
- Nutzung
- leerstehend (laut Beschreibung)laut Gutachten
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 197.500 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 276.500 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 39.500 €
Mietschätzung
771 €/Monat
7,56 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Aus dem Gutachten
- Grundstücksfläche
- 173 m²
- Instandhaltungsstau oder erhebliche Bauschäden
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Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 1,9 %
- Kaufpreisfaktor
- 42,7
- Cashflow n. St.
- -741 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 414.750 €
- Cashflow vor Steuern
- -1.191 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -741 €/Monat
- Nettorendite
- 1,9 %
- Kaufpreisfaktor
- 42.7
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 132.600 €
Aufteiler-Rechner
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Ø Angebotspreis Wohnungen im PLZ-Gebiet 96049: 4.200 €/m² (21 Angebote der letzten 180 Tage). Vorbelegt mit 10 % Abschlag.
- Verkaufserlös
- 385.560 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 414.750 €
- Aufteilung
- - 3.500 €
- Sanierung
- - 25.500 €
- Vertrieb
- - 13.764 €
- Finanzierung
- - 33.019 €
- Gewinn
- -104.973 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- -27,2 % / -21,4 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
233.600 €
Je Einheit: 102 m² für 385.560 €
Beschreibung (Justizportal)
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Einfamilien-Mittelreihenhaus Baujahr: 1988/89 Wohnfläche rd. 102 m² Kfz-Einstellplatz in Stadt Bamberg - Ortsteil Gaustadt;
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
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