Haus in Lindenfels-Winterkasten
Hauptstraße 144, 64678 Lindenfels
Einfamilienhaus, Garage
Verkehrswert
454.000 €
Termin
23.10.2026, 09:00
Cashflow n. St./Monat
-819 €
Max. Gebot
162.900 €
Objekt
- Amtsgericht
- Fürth
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Fürth, Heppenheimer Straße 15, EG Saal 1
- Aktenzeichen
- 0003 K 0001/2024
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- 169 m²laut Gutachten
- Zimmer
- 6laut Gutachten
- Baujahr
- 2022laut Gutachten
- Nutzung
- leerstehend (laut Beschreibung)laut Gutachten
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
Folgetermin: Die 5/10- und 7/10-Grenzen gelten in diesem Termin nicht mehr (laut Bekanntmachung).
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 227.000 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 317.800 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 45.400 €
Mietschätzung
989 €/Monat
5,85 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Aus dem Gutachten
- Miete laut Gutachten
- 1.485 €/Monat
- Grundstücksfläche
- 497 m²
- Instandhaltungsstau oder erhebliche Bauschäden
- Baulasten oder wertmindernde Rechte
- Keine Innenbesichtigung durch den Gutachter
Automatisch aus dem Gutachten ausgelesen (50 Seiten). Ohne Gewähr, bitte im Dokument prüfen.
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 1,9 %
- Kaufpreisfaktor
- 38,3
- Cashflow n. St.
- -819 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 488.050 €
- Cashflow vor Steuern
- -1.321 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -818 €/Monat
- Nettorendite
- 1,9 %
- Kaufpreisfaktor
- 38.3
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 162.900 €
Aufteiler-Rechner
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Ø Angebotspreis Wohnungen im PLZ-Gebiet 646xx: 3.000 €/m² (183 Angebote der letzten 180 Tage). Vorbelegt mit 10 % Abschlag.
- Verkaufserlös
- 456.300 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 488.050 €
- Aufteilung
- - 7.000 €
- Sanierung
- - 42.250 €
- Vertrieb
- - 16.290 €
- Finanzierung
- - 39.773 €
- Gewinn
- -137.062 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- -30,0 % / -23,1 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
256.400 €
Je Einheit: 85 m² für 228.150 €
Beschreibung (Justizportal)
lfd. Nr.22: Grundstück, bebaut mit einem EFH, Objekt nicht fertiggestellt lfd. Nr.23: Grundstück, bebaut mit einer Fertiggarage
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
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