Mehrfamilienhaus in Freilassing
Sebastianigasse 2, 83395 Freilassing
Wohn- und Geschäftshaus mit Garage
Verkehrswert
650.000 €
Termin
09.10.2026, 09:00
Cashflow n. St./Monat
-422 €
Max. Gebot
490.500 €
Objekt
- Amtsgericht
- Traunstein
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Traunstein, Sitzungssaal B 146, Herzog-Otto-Str. 1, 83278 Traunstein
- Aktenzeichen
- 0004 K 0064/2024
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- 326 m²laut Gutachten
- Zimmer
- -
- Baujahr
- 1909laut Gutachten
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 325.000 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 455.000 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 65.000 €
Mietschätzung
2.647 €/Monat
8,12 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Aus dem Gutachten
- Grundstücksfläche
- 312 m²
Keine besonderen Hinweise erkannt.
Automatisch aus dem Gutachten ausgelesen (82 Seiten). Ohne Gewähr, bitte im Dokument prüfen.
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 3,9 %
- Kaufpreisfaktor
- 20,5
- Cashflow n. St.
- -422 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 682.500 €
- Cashflow vor Steuern
- -781 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -423 €/Monat
- Nettorendite
- 3,9 %
- Kaufpreisfaktor
- 20.5
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 490.500 €
Aufteiler-Rechner
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Ø Angebotspreis Wohnungen im PLZ-Gebiet 83395: 4.274 €/m² (66 Angebote der letzten 180 Tage). Vorbelegt mit 10 % Abschlag.
- Verkaufserlös
- 1.254.122 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 682.500 €
- Aufteilung
- - 17.500 €
- Sanierung
- - 81.500 €
- Vertrieb
- - 44.772 €
- Finanzierung
- - 57.300 €
- Gewinn
- 370.550 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- 29,5 % / 41,9 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
756.000 €
Je Einheit: 65 m² für 250.824 €
Beschreibung (Justizportal)
Wohn- und Geschäftshaus mit Garage
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
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