Haus in Homberg (Ohm)-Maulbach
Hintergasse 1, 35315 Homberg (Ohm)
Einfamilienhaus
Verkehrswert
105.000 €
Termin
26.10.2026, 10:00
Cashflow n. St./Monat
-96 €
Max. Gebot
69.000 €
Objekt
- Amtsgericht
- Alsfeld
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht -Alsfeld, Landgraf-Hermann-Str. 1, Saal 3
- Aktenzeichen
- 0034 K 0019/2024
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- 98 m²laut Gutachten
- Zimmer
- -
- Baujahr
- 1900laut Gutachten
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
Folgetermin: Die 5/10- und 7/10-Grenzen gelten in diesem Termin nicht mehr (laut Bekanntmachung).
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 52.500 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 73.500 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 10.500 €
Mietschätzung
430 €/Monat
4,39 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Aus dem Gutachten
- Grundstücksfläche
- 617 m²
Keine besonderen Hinweise erkannt.
Automatisch aus dem Gutachten ausgelesen (41 Seiten). Ohne Gewähr, bitte im Dokument prüfen.
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 3,4 %
- Kaufpreisfaktor
- 20,3
- Cashflow n. St.
- -96 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 112.875 €
- Cashflow vor Steuern
- -169 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -96 €/Monat
- Nettorendite
- 3,4 %
- Kaufpreisfaktor
- 20.3
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 69.000 €
Aufteiler-Rechner
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Ø Angebotspreis Wohnungen im PLZ-Gebiet 353xx: 3.623 €/m² (142 Angebote der letzten 180 Tage). Vorbelegt mit 10 % Abschlag.
- Verkaufserlös
- 319.578 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 112.875 €
- Aufteilung
- - 3.500 €
- Sanierung
- - 24.500 €
- Vertrieb
- - 11.409 €
- Finanzierung
- - 10.303 €
- Gewinn
- 156.991 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- 49,1 % / 96,6 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
185.500 €
Je Einheit: 98 m² für 319.578 €
Beschreibung (Justizportal)
Bei dem Objekt handelt es sich um ein Wohnhaus mit Anbau und angrenzendem Nebengebäude mit Schuppen, auf einem schmalen, einfach angelegten Grundstück. Das Objekt ist derzeit bewohnt. weitere Informationen --> siehe Gutachten
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
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