Haus in Donauwörth
Amaliastraße 12, 86609 Donauwörth
Einfamilienhaus
Verkehrswert
600.000 €
Termin
09.10.2026, 09:00
Cashflow n. St./Monat
-1.095 €
Max. Gebot
212.100 €
Objekt
- Amtsgericht
- Nördlingen
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Nördlingen, Tändelmarkt 5, 86720 Nördlingen, Sitzungssaal E
- Aktenzeichen
- K 0064/2025
- Art der Versteigerung
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
- Wohnfläche
- 211 m²
- Zimmer
- 5laut Gutachten
- Baujahr
- 2020laut Gutachten
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 300.000 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 420.000 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 60.000 €
Mietschätzung
1.283 €/Monat
6,08 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Aus dem Gutachten
- Grundstücksfläche
- 807 m²
Keine besonderen Hinweise erkannt.
Automatisch aus dem Gutachten ausgelesen (43 Seiten). Ohne Gewähr, bitte im Dokument prüfen.
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 2,0 %
- Kaufpreisfaktor
- 39
- Cashflow n. St.
- -1.095 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 630.000 €
- Cashflow vor Steuern
- -1.756 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -1.095 €/Monat
- Nettorendite
- 2,0 %
- Kaufpreisfaktor
- 39.0
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 212.200 €
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- Verkaufserlös
- 564.636 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 630.000 €
- Aufteilung
- - 10.500 €
- Sanierung
- - 52.750 €
- Vertrieb
- - 20.158 €
- Finanzierung
- - 51.206 €
- Gewinn
- -199.978 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- -35,4 % / -26,2 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
322.700 €
Je Einheit: 70 m² für 188.212 €
Beschreibung (Justizportal)
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Eingeschossiges Wohnhaus, das Dachgeschoss ist ausgebaut, das Gebäude ist unterkellert. Baujahr circa 2020 Wohnfläche rund 211qm.
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
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