Haus in Michelsneukirchen
Wagnerhöhe 2, 93185 Michelsneukirchen
Einfamilienhaus
Verkehrswert
233.000 €
Termin
13.10.2026, 08:45
Cashflow n. St./Monat
-175 €
Max. Gebot
170.800 €
Objekt
- Amtsgericht
- Regensburg
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Regensburg, Augustenstr. 5 in Regensburg; Sitzungssaal E04;
- Aktenzeichen
- 0001 K 0001/2025
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- 231,34 m²
- Zimmer
- 9laut Gutachten
- Baujahr
- 1953laut Gutachten
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 116.500 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 163.100 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 23.300 €
Mietschätzung
1.097 €/Monat
4,74 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Aus dem Gutachten
- Grundstücksfläche
- 1.149 m²
- Instandhaltungsstau oder erhebliche Bauschäden
Automatisch aus dem Gutachten ausgelesen (68 Seiten). Ohne Gewähr, bitte im Dokument prüfen.
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 4,1 %
- Kaufpreisfaktor
- 17,7
- Cashflow n. St.
- -175 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 244.650 €
- Cashflow vor Steuern
- -250 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -175 €/Monat
- Nettorendite
- 4,1 %
- Kaufpreisfaktor
- 17.7
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 171.000 €
Aufteiler-Rechner
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- Verkaufserlös
- 864.055 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 244.650 €
- Aufteilung
- - 10.500 €
- Sanierung
- - 57.835 €
- Vertrieb
- - 30.847 €
- Finanzierung
- - 22.686 €
- Gewinn
- 497.537 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- 57,6 % / 135,7 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
520.600 €
Je Einheit: 77 m² für 288.018 €
Beschreibung (Justizportal)
93185 Michelsneukirchen, Wagnerhöhe 2: Einfamilienhaus (ehemals Bankgebäude) mit Garage und Schuppen, Wohnfläche 231,34 qm, Baujahr Wohnhaus 1953, Umbau ca. 1960, Modernisierungen: 2005, 2012, 2023; Baujahr Garage: ca. 1995, Grundstücksgröße: 1.149 qm
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
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