Haus in Isen
Daxau 14, 84424 Isen
Einfamilienhaus, Garage
Verkehrswert
480.000 €
Termin
13.10.2026, 09:00
Cashflow n. St./Monat
-1.165 €
Max. Gebot
67.500 €
Objekt
- Amtsgericht
- Landshut
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Landshut, Sitzungssaal 4, Maximilianstr.20, 84028 Landshut
- Aktenzeichen
- 0002 K 0135/2025
- Art der Versteigerung
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
- Wohnfläche
- 42 m²laut Gutachten
- Zimmer
- -
- Baujahr
- 1992laut Gutachten
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 240.000 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 336.000 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 48.000 €
Mietschätzung
383 €/Monat
9,11 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Aus dem Gutachten
- Grundstücksfläche
- 1.236 m²
Keine besonderen Hinweise erkannt.
Automatisch aus dem Gutachten ausgelesen (49 Seiten). Ohne Gewähr, bitte im Dokument prüfen.
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 0,8 %
- Kaufpreisfaktor
- 104,5
- Cashflow n. St.
- -1.165 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 504.000 €
- Cashflow vor Steuern
- -1.902 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -1.165 €/Monat
- Nettorendite
- 0,8 %
- Kaufpreisfaktor
- 104.4
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 67.600 €
Aufteiler-Rechner
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- Verkaufserlös
- 150.066 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 504.000 €
- Aufteilung
- - 3.500 €
- Sanierung
- - 10.500 €
- Vertrieb
- - 5.357 €
- Finanzierung
- - 38.588 €
- Gewinn
- -411.879 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- -274,5 % / -73,3 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
88.500 €
Je Einheit: 42 m² für 150.066 €
Beschreibung (Justizportal)
Eingeschossiges, vom Miteigentümer eigengenutztes Wohnhaus (UG, EG, nicht ausgebautes DG) mit einer Garage. Der Zutritt zum Bewertungsobjekt wurde verweigert. Die Bewertung wurde nach dem äusseren Anschein durchgeführt. Einbauküche, Sauna (nicht überprüfbar, Baujahr unbekannt): nicht schätzbar. Gartenhaus: nicht werthaltig (geschätzter Zeitwert 0 €). Gewächshaus: nicht werthaltig (geschätzter Zeitwert 0 €)
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
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