Haus in Amberg-Krumbach
Lintacher Steig 4, 92224 Amberg
Einfamilienhaus
Verkehrswert
530.000 €
Termin
13.10.2026, 09:00
Cashflow n. St./Monat
-1.130 €
Max. Gebot
130.100 €
Objekt
- Amtsgericht
- Amberg
- Ort der Versteigerung
- 92224 Amberg, Paulanerplatz 4, Sitzungssaal B 115 (Nebengebäude 1. Stock)
- Aktenzeichen
- 0001 K 0023/2025
- Art der Versteigerung
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
- Wohnfläche
- 124 m²
- Zimmer
- 3laut Gutachten
- Baujahr
- 1979
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 265.000 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 371.000 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 53.000 €
Mietschätzung
781 €/Monat
6,3 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Aus dem Gutachten
- Grundstücksfläche
- 819 m²
Keine besonderen Hinweise erkannt.
Automatisch aus dem Gutachten ausgelesen (61 Seiten). Ohne Gewähr, bitte im Dokument prüfen.
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 1,4 %
- Kaufpreisfaktor
- 56,5
- Cashflow n. St.
- -1.130 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 556.500 €
- Cashflow vor Steuern
- -1.831 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -1.130 €/Monat
- Nettorendite
- 1,4 %
- Kaufpreisfaktor
- 56.6
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 130.000 €
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Ø Angebotspreis Wohnungen im PLZ-Gebiet 92224: 3.191 €/m² (95 Angebote der letzten 180 Tage). Vorbelegt mit 10 % Abschlag.
- Verkaufserlös
- 356.128 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 556.500 €
- Aufteilung
- - 7.000 €
- Sanierung
- - 31.000 €
- Vertrieb
- - 12.714 €
- Finanzierung
- - 44.063 €
- Gewinn
- -295.148 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- -82,9 % / -45,3 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
205.400 €
Je Einheit: 62 m² für 178.064 €
Beschreibung (Justizportal)
Eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Amberg von Gärmersdorf Gemarkung: Gärmersdorf Flurstück: 1576/1 Wirtschaftsart und Lage: Gebäude- und Freifläche Anschrift: Krumbach, Lintacher Steig 4 Hektar: 0,0819 Blatt: 1892 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Objektanschrift: Lintacher Steig 4, 92224 Amberg OT Krumbach; vollständig unterkellertes, eingeschossiges Einfamilienhaus; Baujahr 1979; Kernsanierung 2016; Wohnfläche ca. 124 qm; Holzpellets-Heizkessel (Baujahr 2015); Doppelgarage Baujahr 2017; gepflegter und gut instand gehaltener Zustand; bei der Ortsbesichtigung waren keine nennenswerten Schäden und Mängel erkennbar
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
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