Haus in Kammlach-Unterkammlach
Siedlerstraße 9a, 87754 Kammlach
Doppelhaushälfte, Garage
Verkehrswert
520.000 €
Termin
13.10.2026, 09:00
Cashflow n. St./Monat
-921 €
Max. Gebot
193.900 €
Objekt
- Amtsgericht
- Memmingen
- Ort der Versteigerung
- Sitzungssaal 130, Amtsgericht Memmingen, Buxacher Str. 6
- Aktenzeichen
- 0002 K 0029/2025
- Art der Versteigerung
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
- Wohnfläche
- 179 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- -
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 260.000 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 364.000 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 52.000 €
Mietschätzung
1.158 €/Monat
6,47 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 2,1 %
- Kaufpreisfaktor
- 37,4
- Cashflow n. St.
- -921 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 546.000 €
- Cashflow vor Steuern
- -1.474 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -921 €/Monat
- Nettorendite
- 2,1 %
- Kaufpreisfaktor
- 37.4
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 193.800 €
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- Verkaufserlös
- 635.450 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 546.000 €
- Aufteilung
- - 10.500 €
- Sanierung
- - 44.750 €
- Vertrieb
- - 22.686 €
- Finanzierung
- - 44.306 €
- Gewinn
- -32.792 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- -5,2 % / -4,9 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
378.300 €
Je Einheit: 60 m² für 211.817 €
Beschreibung (Justizportal)
Laut Gutachten des Sachverständigen: Ort, Lage: 87754 Kammlach, Siedlerstraße 9a Grundstück: Flurstück Nr. 324/2 Gemarkung Unterkammlach, Größe 362 m² Bebauung: Doppelhaushälfte und Garage Doppelhaushälfte besteht aus Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss Wohnfläche 179 m² Nutzfläche Kellergeschoss 58 m² Nutzfläche Garage 50 m² Baujahr Wohnhaus und Garage 1988 Zubehör: Photovoltaikanlage 6,11 kWp
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
amtliche Bekanntmachung. Anmelden
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