Haus in Kassel
Korbacher Straße 182, 34132 Kassel
Dreifamilien-Doppelhaushälfte
Verkehrswert
244.300 €
Termin
25.11.2026, 10:00
Cashflow n. St./Monat
-136 €
Max. Gebot
195.800 €
Objekt
- Amtsgericht
- Kassel
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Kassel, Friedrichsstraße 32 - 34, Saal PH 130
- Aktenzeichen
- 0640 K 0083/2025
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- 179 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- 1965
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 122.150 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 171.010 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 24.430 €
Mietschätzung
1.164 €/Monat
6,5 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 4,3 %
- Kaufpreisfaktor
- 17,5
- Cashflow n. St.
- -136 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 262.623 €
- Cashflow vor Steuern
- -186 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -136 €/Monat
- Nettorendite
- 4,3 %
- Kaufpreisfaktor
- 17.5
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 195.900 €
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- Verkaufserlös
- 433.717 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 262.623 €
- Aufteilung
- - 10.500 €
- Sanierung
- - 44.750 €
- Vertrieb
- - 15.484 €
- Finanzierung
- - 23.053 €
- Gewinn
- 77.308 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- 17,8 % / 21,7 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
236.100 €
Je Einheit: 60 m² für 144.572 €
Beschreibung (Justizportal)
Dreifamilien-Doppelhaushälfte mit Pkw-Garage, Korbacher Straße 182, 34132 Kassel, Baujahr: ca. 1965, Wohnfläche: 179 qm, Grundstücksgrößen: lfd. Nr. 1 = 450 qm und lfd. Nr. 2 = 74 qm
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
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