Mehrfamilienhaus in Driedorf
Heunwiese 3A, 35659 Driedorf
Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer), Mehrfamilienhaus, Sonstiges
Verkehrswert
140.000 €
Termin
26.11.2026, 09:00
Cashflow n. St./Monat
220 €
Max. Gebot
219.400 €
Objekt
- Amtsgericht
- Dillenburg Zweigstelle Herborn
- Ort der Versteigerung
- 35745 Herborn, Westerwaldstraße 16; I. Stock, Saal 120
- Aktenzeichen
- 0040 K 0014/2025
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- 279 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- -
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 70.000 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 98.000 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 14.000 €
Mietschätzung
1.370 €/Monat
4,91 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 8,4 %
- Kaufpreisfaktor
- 8,5
- Cashflow n. St.
- 220 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 150.500 €
- Cashflow vor Steuern
- 399 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- 220 €/Monat
- Nettorendite
- 8,4 %
- Kaufpreisfaktor
- 8.5
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 219.400 €
Aufteiler-Rechner
Kaufen, in Eigentumswohnungen aufteilen, einzeln verkaufen: Lohnt sich das, und bis zu welchem Gebot?
Ø Angebotspreis Wohnungen im PLZ-Gebiet 356xx: 3.657 €/m² (60 Angebote der letzten 180 Tage). Vorbelegt mit 10 % Abschlag.
- Verkaufserlös
- 918.189 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 150.500 €
- Aufteilung
- - 14.000 €
- Sanierung
- - 69.750 €
- Vertrieb
- - 32.779 €
- Finanzierung
- - 16.519 €
- Gewinn
- 634.641 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- 69,1 % / 223,8 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
530.200 €
Je Einheit: 70 m² für 229.547 €
Beschreibung (Justizportal)
Es handelt sich um ein Wohnungseigentum in einem einseitig angebauten, zweigeschossigen Mehrfamilienhaus mit Anbau und Scheune (Baujahr nicht bekannt, vermutlich 1909). Das Gebäude ist teilunterkellert. Das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut. Der Dachraum ist nicht ausgebaut. Die Wohnfläche beträgt rd. 279 m². Der Zustand des Gebäudes ist schlecht, es besteht ein erheblicher Unterhaltungsstau.
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
amtliche Bekanntmachung, Gutachten, Exposee. Anmelden
Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich sind die Unterlagen des Gerichts.Im Justizportal suchen