Haus in Mengerskirchen-Waldernbach
Westerwaldstraße 29, 35794 Mengerskirchen
Einfamilienhaus
Verkehrswert
107.000 €
Termin
26.11.2026, 09:30
Cashflow n. St./Monat
81 €
Max. Gebot
135.600 €
Objekt
- Amtsgericht
- Weilburg
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Weilburg, Mauerstraße 25, 35781 Weilburg, Saal 105
- Aktenzeichen
- 0074 K 0028/2024
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- 160 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- -
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 53.500 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 74.900 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 10.700 €
Mietschätzung
843 €/Monat
5,27 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 6,9 %
- Kaufpreisfaktor
- 10,6
- Cashflow n. St.
- 81 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 115.025 €
- Cashflow vor Steuern
- 160 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- 81 €/Monat
- Nettorendite
- 6,9 %
- Kaufpreisfaktor
- 10.6
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 135.600 €
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- Verkaufserlös
- 416.000 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 115.025 €
- Aufteilung
- - 7.000 €
- Sanierung
- - 40.000 €
- Vertrieb
- - 14.851 €
- Finanzierung
- - 11.627 €
- Gewinn
- 227.497 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- 54,7 % / 120,7 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
231.800 €
Je Einheit: 80 m² für 208.000 €
Beschreibung (Justizportal)
Objektbeschreibung (unverbindliche Angaben aus dem Verkehrswertgutachten): bebaut mit Einfamilienhaus (Baujahr vmtl. um 1900; Dachgeschoss aufgestockt und ausgebaut; freistehend; massiv; teilunterkellert; zwei Vollgeschosse; Wohnfläche rd. 160 m²; Fenster 1990; Heizung zentral über Gastherme; Kamin über Dach verschiefert; Balkon) mit Nebengebäude (ehemaliger Stall) und Einzel-Garage (1979; massiv; Stahlschwingtor)
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
Gutachten, Exposee, amtliche Bekanntmachung. Anmelden
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