Mehrfamilienhaus in Nürnberg-Gärten h.d. Veste
Pilotystraße 61, 90408 Nürnberg
Mehrfamilienhaus, 9 Wohnungen, eine Ladeneinheit im EG
Verkehrswert
1.870.000 €
Termin
13.10.2026, 10:30
Cashflow n. St./Monat
-1.227 €
Max. Gebot
1.429.900 €
Objekt
- Amtsgericht
- Nürnberg
- Ort der Versteigerung
- Zi. 216, Amtsgericht Nürnberg, Flaschenhofstr. 35
- Aktenzeichen
- 0009 K 0189/2024
- Art der Versteigerung
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
- Wohnfläche
- 959 m²laut Gutachten
- Zimmer
- -
- Baujahr
- 1939laut Gutachten
- Nutzung
- vermietet (laut Beschreibung)laut Gutachten
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 935.000 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 1.309.000 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 187.000 €
Mietschätzung
8.075 €/Monat
8,42 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Aus dem Gutachten
- Grundstücksfläche
- 381 m²
- Instandhaltungsstau oder erhebliche Bauschäden
- Keine Innenbesichtigung durch den Gutachter
Automatisch aus dem Exposee ausgelesen (25 Seiten). Ohne Gewähr, bitte im Dokument prüfen.
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 4,2 %
- Kaufpreisfaktor
- 19,3
- Cashflow n. St.
- -1.227 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 1.963.500 €
- Cashflow vor Steuern
- -1.822 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -1.227 €/Monat
- Nettorendite
- 4,2 %
- Kaufpreisfaktor
- 19.3
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 1.429.900 €
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- Verkaufserlös
- 3.488.842 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 1.963.500 €
- Aufteilung
- - 49.000 €
- Sanierung
- - 239.750 €
- Vertrieb
- - 124.552 €
- Finanzierung
- - 165.244 €
- Gewinn
- 946.797 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- 27,1 % / 37,2 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
2.090.600 €
Je Einheit: 69 m² für 249.203 €
Beschreibung (Justizportal)
s. amtliche Bekanntmachung
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
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