Haus in Kassel
Im Rosental 19, 34132 Kassel
Einfamilienhaus
Verkehrswert
1.260.000 €
Termin
03.12.2026, 09:00
Cashflow n. St./Monat
-2.468 €
Max. Gebot
382.500 €
Objekt
- Amtsgericht
- Kassel
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Kassel, Friedrichsstraße 32 - 34, Saal PH 130
- Aktenzeichen
- 0640 K 0099/2020
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- 314,6 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- 1967
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 630.000 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 882.000 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 126.000 €
Mietschätzung
2.237 €/Monat
7,11 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 1,6 %
- Kaufpreisfaktor
- 46,9
- Cashflow n. St.
- -2.468 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 1.354.500 €
- Cashflow vor Steuern
- -4.004 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -2.468 €/Monat
- Nettorendite
- 1,6 %
- Kaufpreisfaktor
- 46.9
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 382.500 €
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Ø Angebotspreis Wohnungen im PLZ-Gebiet 34132: 2.692 €/m² (25 Angebote der letzten 180 Tage). Vorbelegt mit 10 % Abschlag.
- Verkaufserlös
- 762.276 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 1.354.500 €
- Aufteilung
- - 14.000 €
- Sanierung
- - 78.650 €
- Vertrieb
- - 27.213 €
- Finanzierung
- - 107.486 €
- Gewinn
- -819.574 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- -107,5 % / -51,8 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
418.800 €
Je Einheit: 79 m² für 190.569 €
Beschreibung (Justizportal)
Zwei Grundstücke mit freistehendem Einfamilienhaus mit Doppelgarage im Untergeschoß, Im Rosental 19 in Kassel-Brasselsberg, 314,60 qm Wohnfläche, Bj. 1967/2009
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
amtliche Bekanntmachung, Exposee. Anmelden
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