Haus in Hohenstein-Holzhausen über Aar
Burggartenstraße 26, 65329 Hohenstein
Einfamilienhaus
Verkehrswert
251.000 €
Termin
09.12.2026, 10:00
Cashflow n. St./Monat
-470 €
Max. Gebot
83.800 €
Objekt
- Amtsgericht
- Bad Schwalbach
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Bad Schwalbach, Saal 7
- Aktenzeichen
- 0020 K 0007/2024
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- 82 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- 1977
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 125.500 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 175.700 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 25.100 €
Mietschätzung
503 €/Monat
6,14 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 1,8 %
- Kaufpreisfaktor
- 41,5
- Cashflow n. St.
- -470 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 269.825 €
- Cashflow vor Steuern
- -761 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -471 €/Monat
- Nettorendite
- 1,8 %
- Kaufpreisfaktor
- 41.6
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 83.700 €
Aufteiler-Rechner
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Ø Angebotspreis Wohnungen im PLZ-Gebiet 653xx: 3.160 €/m² (154 Angebote der letzten 180 Tage). Vorbelegt mit 10 % Abschlag.
- Verkaufserlös
- 233.208 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 269.825 €
- Aufteilung
- - 3.500 €
- Sanierung
- - 20.500 €
- Vertrieb
- - 8.326 €
- Finanzierung
- - 21.774 €
- Gewinn
- -90.717 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- -38,9 % / -28,0 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
132.100 €
Je Einheit: 82 m² für 233.208 €
Beschreibung (Justizportal)
Einfamilienhaus Baujahr 1977, ca 108-82 qm Wohnfläche, 2 Garagen, einfache Ausstattung, Sanierungsstau Ersteher werden um Angabe Ihrer steuerlichen Identifikationsnummer gebeten. Sicherheitsleistung ist zu leisten durch Verrechnungsscheck einer deutschen Bank, durch selbstschuldnerische, unbefristete Bürgschaft einer deutschen Bank oder vorab zu zahlen zu dem Kassenzeichen 020382309050 an die Gerichtskasse Frankfurt am Main: Landesbank Hessen-Thüringen, IBAN: DE73 5005 0000 0001 0060 30, BIC: HELADEFFXXX, unter Angabe des Verfahrens und dem Namen des Einzahlers.
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
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