Haus in Haina (Kloster)-Halgehausen
Talstraße 14, 35114 Haina (Kloster)
Einfamilienhaus, land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück
Verkehrswert
19.200 €
Termin
09.12.2026, 10:00
Cashflow n. St./Monat
244 €
Max. Gebot
≥ 57.600 €
Objekt
- Amtsgericht
- Frankenberg (Eder)
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Frankenberg, Geismarer Straße 22, 35066 Frankenberg, Raum 209, I. Stock
- Aktenzeichen
- 0031 K 0004/2026
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- 160 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- 1900
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 9.600 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 13.440 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 1.920 €
Mietschätzung
690 €/Monat
4,31 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 29,6 %
- Kaufpreisfaktor
- 2,3
- Cashflow n. St.
- 244 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 20.640 €
- Cashflow vor Steuern
- 420 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- 244 €/Monat
- Nettorendite
- 29,6 %
- Kaufpreisfaktor
- 2.3
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- ≥ 57.600 €
Aufteiler-Rechner
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Ø Angebotspreis Wohnungen im PLZ-Gebiet 35xxx: 3.340 €/m² (676 Angebote der letzten 180 Tage). Vorbelegt mit 10 % Abschlag.
- Verkaufserlös
- 480.960 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 20.640 €
- Aufteilung
- - 7.000 €
- Sanierung
- - 40.000 €
- Vertrieb
- - 17.170 €
- Finanzierung
- - 4.548 €
- Gewinn
- 391.602 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- 81,4 % / 438,2 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
274.800 €
Je Einheit: 80 m² für 240.480 €
Beschreibung (Justizportal)
Hofanlage mit Fachwerkwohnhaus; Baujahr um 1900, ca. 160 qm Wohnfläche; denkmalgeschützte Gesamtanlage Das Gutachten kann auf der Geschäftsstelle des Amtsgericht Frankenberg/Eder, Geismarer Straße 22, Zimmer 104, Erdgeschoss, zu den üblichen Sprechzeiten eingesehen werden.
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
Exposee, amtliche Bekanntmachung. Anmelden
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