Haus in Sinn-Fleisbach
Hauptstraße 21,23, 35764 Sinn
Einfamilienhaus, Garage
Verkehrswert
77.000 €
Termin
10.12.2026, 09:00
Cashflow n. St./Monat
248 €
Max. Gebot
165.300 €
Objekt
- Amtsgericht
- Dillenburg Zweigstelle Herborn
- Ort der Versteigerung
- 35745 Herborn, Westerwaldstraße 16; I. Stock, Saal 120
- Aktenzeichen
- 0040 K 0013/2025
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- 177 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- 1985
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 38.500 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 53.900 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 7.700 €
Mietschätzung
1.009 €/Monat
5,7 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 11,6 %
- Kaufpreisfaktor
- 6,4
- Cashflow n. St.
- 248 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 82.775 €
- Cashflow vor Steuern
- 444 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- 248 €/Monat
- Nettorendite
- 11,6 %
- Kaufpreisfaktor
- 6.4
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 165.300 €
Aufteiler-Rechner
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- Verkaufserlös
- 460.200 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 82.775 €
- Aufteilung
- - 10.500 €
- Sanierung
- - 44.250 €
- Vertrieb
- - 16.429 €
- Finanzierung
- - 9.527 €
- Gewinn
- 296.719 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- 64,5 % / 181,5 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
254.100 €
Je Einheit: 59 m² für 153.400 €
Beschreibung (Justizportal)
Das Grundstück ist bebaut mit einem ursprünglich vermutlich um das Jahr 1700 in Fachwerkbauweise errichteten Wohnhaus mit Garage (Baujahr ca. 1985). Das Gebäude ist teilweise unterkellert, das Dachgeschoss ist teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut. Die Wohnfläche beträgt 177 m². Das Objekt steht unter Denkmalschutz. Es besteht ein erheblicher Unterhaltungsstau.
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
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