Haus in Rodgau-Nieder-Roden
Taunusstraße 18, 63110 Rodgau
Einfamilienhaus
Verkehrswert
480.000 €
Termin
11.12.2026, 09:00
Cashflow n. St./Monat
-778 €
Max. Gebot
203.200 €
Objekt
- Amtsgericht
- Seligenstadt
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Seligenstadt, Klein Welzheimer Straße 1, 63500 Seligenstadt, Raum: Saal I
- Aktenzeichen
- 0043 K 0041/2025
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- 151 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- -
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 240.000 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 336.000 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 48.000 €
Mietschätzung
1.172 €/Monat
7,76 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 2,3 %
- Kaufpreisfaktor
- 34,1
- Cashflow n. St.
- -778 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 516.000 €
- Cashflow vor Steuern
- -1.246 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -778 €/Monat
- Nettorendite
- 2,3 %
- Kaufpreisfaktor
- 34.1
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 203.300 €
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Ø Angebotspreis Wohnungen im PLZ-Gebiet 63110: 3.538 €/m² (141 Angebote der letzten 180 Tage). Vorbelegt mit 10 % Abschlag.
- Verkaufserlös
- 480.935 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 516.000 €
- Aufteilung
- - 7.000 €
- Sanierung
- - 37.750 €
- Vertrieb
- - 17.169 €
- Finanzierung
- - 41.531 €
- Gewinn
- -138.516 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- -28,8 % / -22,4 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
276.900 €
Je Einheit: 76 m² für 240.468 €
Beschreibung (Justizportal)
Einfamilienhaus in Rodgau-Rollwald (Gemarkung Nieder-Roden), ca. 151 qm Wohnfläche, Außenbesichtigung, Baumängel vorhandenGläubiger: Sparkasse Langen-Seligenstadt, 63500 Seligenstadt, Az.: 91903/Tr/634033014 Tel: 06182/925-33021
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
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