Haus in Gifhorn
Famielienfreundlicher Bungalow, Zentrumsnah mit guter Verkehrsanbindung
38518 Gifhorn · neu seit 06.10.2026, 22:44
Kaufpreis
355.000 €
Cashflow nach Steuern/Monat
-119 €
Nettorendite
4,6 %
Objekt
- Wohnfläche
- 156 m²
- Zimmer
- 4,5
- Baujahr
- 1976
- Hausgeld
- -
- Käuferprovision
- unbekannt
Preisverlauf
- 06.10.2026375.000 €
- 07.10.2026355.000 €
KI-Einschätzung
Anmelden für die KI-EinschätzungObjektdaten
Kaufpreis & Nebenkosten
- Kaufpreis
- 355.000 €
- Kaufnebenkosten
- ca. 22.758 €
- Gesamtkosten
- ca. 377.757 €
Einzelheiten
- Zustand
- renovierungsbedürftig
- Anzahl Etagen
- 1
- Nutzfläche
- 100 m²
- Badezimmer (Anzahl)
- 1
- Schlafzimmer (Anzahl)
- 3
- Anzahl Garagen
- 2
- Anzahl Stellplätze
- 2
- Bodenbeläge
- Fliesen, Vinyl / PVC, Sonstiges (s. Text)
- Heizung
- Zentralheizung
- Baujahr
- 1976
- Ausstattung
- Terrasse, Garten, Keller, Aufzug, Vollbad, Sauna, Pool / Schwimmbad, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei
- Infrastruktur
- Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Energie
- Endenergieverbrauch
- 190,00 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse
- E
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
Beschreibung
Beschreibung
Dieser geräumiger Bungalow mit ca. 154 qm Wohnfläche am Waldrand liegt an einer ruhigen Anliegerstraße (Sackgasse), fußläufig zu den Nahversorgern und weitere Einkaufsmöglichkeiten. Kita und Schulen sind ebenfalls in der Nähe. Ein großzügiges Layout ermöglicht die Verwirklichung eines offenen Wohnkonzeptes auf einer Ebene und ist ein großes Plus bei der individuellen Gestaltung – ideal für junge Familien, die sich hier ihr persönliches Refugium schaffen wollen! Die Südterrasse bietet perfekte Voraussetzungen für Outdoor Aktivitäten mit Familie und Gästen. Für Wellness nach Feierabend stehen Indoor-Pool (mit Dusche) und Sauna zur Verfügung. Ein großer gepflegter Keller mit jeder Menge Optionen für Spielzimmer, Fitnessraum oder für Hobbys rundet das Angebot ab. Hier können ihre Kinder heranwachsen und sich entfalten. Als Familie schaffen sie hier Erinnerungen in einem wunderschönen Lebensraum in Naturnaher Umgebung.
Text des Anbieters, unverändert übernommen.
Investment-Schnellcheck zum Angebotspreis
- Kaufpreisfaktor
- 17,3
- Cashflow vor Steuern
- -144 €/Monat
Annahmen: Eigenkapital = Kaufnebenkosten + 10 % des Preises, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 35 % des Hausgelds (sonst 1 €/m²) nicht umlagefähig, 3,57 % Provision wenn nicht angegeben.
Rechner
Eigene Annahmen rechnen mit Investor oder Pro. Preise
Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich ist das Angebot des Anbieters.