Immo Radar
Anmelden
Zu den Angeboten

Haus in Gifhorn

Famielienfreundlicher Bungalow, Zentrumsnah mit guter Verkehrsanbindung

38518 Gifhorn · neu seit 06.10.2026, 22:44

Zum Angebot auf Ohne-Makler
1 / 29

Kaufpreis

355.000 €

Cashflow nach Steuern/Monat

-119 €

Nettorendite

4,6 %

Objekt

Wohnfläche
156 m²
Zimmer
4,5
Baujahr
1976
Hausgeld
-
Käuferprovision
unbekannt

Preisverlauf

  1. 06.10.2026375.000 €
  2. 07.10.2026355.000 €

KI-Einschätzung

Anmelden für die KI-Einschätzung

Objektdaten

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
355.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 22.758 €
Gesamtkosten
ca. 377.757 €

Einzelheiten

Zustand
renovierungsbedürftig
Anzahl Etagen
1
Nutzfläche
100 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Garagen
2
Anzahl Stellplätze
2
Bodenbeläge
Fliesen, Vinyl / PVC, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1976
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Aufzug, Vollbad, Sauna, Pool / Schwimmbad, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Energie

Endenergieverbrauch
190,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl

Beschreibung

Beschreibung

Dieser geräumiger Bungalow mit ca. 154 qm Wohnfläche am Waldrand liegt an einer ruhigen Anliegerstraße (Sackgasse), fußläufig zu den Nahversorgern und weitere Einkaufsmöglichkeiten. Kita und Schulen sind ebenfalls in der Nähe. Ein großzügiges Layout ermöglicht die Verwirklichung eines offenen Wohnkonzeptes auf einer Ebene und ist ein großes Plus bei der individuellen Gestaltung – ideal für junge Familien, die sich hier ihr persönliches Refugium schaffen wollen! Die Südterrasse bietet perfekte Voraussetzungen für Outdoor Aktivitäten mit Familie und Gästen. Für Wellness nach Feierabend stehen Indoor-Pool (mit Dusche) und Sauna zur Verfügung. Ein großer gepflegter Keller mit jeder Menge Optionen für Spielzimmer, Fitnessraum oder für Hobbys rundet das Angebot ab. Hier können ihre Kinder heranwachsen und sich entfalten. Als Familie schaffen sie hier Erinnerungen in einem wunderschönen Lebensraum in Naturnaher Umgebung.

Text des Anbieters, unverändert übernommen.

Investment-Schnellcheck zum Angebotspreis

Kaufpreisfaktor
17,3
Cashflow vor Steuern
-144 €/Monat

Annahmen: Eigenkapital = Kaufnebenkosten + 10 % des Preises, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 35 % des Hausgelds (sonst 1 €/m²) nicht umlagefähig, 3,57 % Provision wenn nicht angegeben.

Rechner

Eigene Annahmen rechnen mit Investor oder Pro. Preise

Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich ist das Angebot des Anbieters.