Wohnung in Mauer

Die im Jahr 2023 sanierte 3-Zimmerwohnung befindet sich in einem ruhig gelegenen Mehrfamilienhaus inmitten einer grünen und angenehmen Wohnlage in der Gemeinde Mauer. Die Wohnung liegt im 6. Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Der durchdachte Grundriss bietet großzügig geschnittene Wohnräume sowie eine geräumige Küche. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und ein separates WC. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Südwest-Ausrichtung, der zu sonnigen Stunden und entspannten Momenten im Freien einlädt. Die Wohnung ist seit 2023 zuverlässig vermietet. Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt 760 €, zusätzlich werden für die beiden Stellplätze 60 € monatlich vereinnahmt. Eine Mieterhöhung wäre bei der aktuellen Miete möglich. Die beiden zur Wohnung gehörenden Außenstellplätze sind im Kaufpreis enthalten. Gleiches gilt für das zugehörige Kellerabteil. Das derzeitige monatliche Hausgeld beläuft sich auf insgesamt 589 €. Davon entfallen 581 € auf die Wohnung und 8 € auf die beiden Stellplätze. Von dem Gesamtbetrag sind laut aktueller Abrechnung 336 € umlagefähig, 182 € nicht umlagefähig und 70 € entfallen auf die Einzahlung in die Instandhaltungsrücklage. Im nicht umlagefähigen Anteil ist zudem ein monatlicher Betrag von 50 € für die Tilgung eines Darlehens enthalten. Dieses Darlehen wurde im Jahr 2018 zur Finanzierung einer Dachsanierung an den Nachbarhäusern der Liegenschaft aufgenommen und läuft voraussichtlich bis 2028. Wenn Sie die Wohnung selbst nutzen möchten, bedarf es einer Eigenbedarfskündigung. In 2017 hat das Haus ein neuen Farbanstrich erhalten.

Die Wohnung wurde 2023 umfassend saniert und ist wie folgt ausgestattet: - Ein großzügiges Wohnzimmer - ein großflächiger Balkon mit dem Blick aufs Grüne und Süd-West-Ausrichtung. - zwei helle Schlafzimmer - Vinyl-Boden in allen Räumlichkeiten - innenliegendes Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss - WC - Diele - Abstellraum - Aufzug im Haus - Kellerabteil - Trockenraum im Keller - 2x Tiefgaragenstellplätze

Ruhig und dennoch bestens angebunden – Mauer überzeugt als idyllischer Wohnort im Rhein-Neckar-Kreis, der ländliche Beschaulichkeit. Der charmante Ort liegt in der Hügellandschaft des Kraichgaus und bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität abseits des städtischen Trubels. Die Umgebung bietet eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Dank der Nähe zu Heidelberg sowie der guten Verkehrsanbindung (S-Bahn-Haltestelle fußläufig erreichbar) sind sowohl das Stadtzentrum als auch umliegende Arbeitsstandorte schnell erreichbar. Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten: Ausgedehnte Wander- und Radwege führen durch die reizvolle Landschaft rund um Mauer und laden zu Erholung und Aktivitäten im Freien ein. Wer einen Wohnort sucht, der Natur, Gemeinschaft und gute Erreichbarkeit miteinander verbindet, wird in Mauer genau das Richtige finden.

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