Wohnung in München-Steinhausen

Zum Verkauf steht ein exklusives geräumiges Studenten-Apartment mit 31 qm im 7. Obergeschoss mit integrierter Küchenzeile, einem geräumigen Bad und einer nach Westen ausgerichteten ca. 12 qm großen sonnigen-Dachterrasse. Zum Apartment gehören ein kompaktes Kellerabteil sowie ein vollwertiger Stellplatz in der Tiefgarage. Die ausschließlich für die Nutzung von Studenten und Auszubildenden zugelassene Wohnung ist derzeit vermietet. Nähere Informationen zum Mietverhältnis unter "Sonstiges". Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter werden in diesem Exposé nur Interieur-Aufnahmen vom Bad und der Küche veröffentlicht. Die im Jahr 2018 fertig gestellte und optisch sehr markant wirkende Wohnanlage mit Ihrer futuristischen Metallic-Fassade hat im Gebäudeteil mit der Hausnummer 1 insgesamt 130 Wohneinheiten. Das moderne Gebäude entspricht den Anforderungen an ein KfW-Effizienzhaus 55 nach EnEV 2016. Es wird über Fernwärme beheizt und hat mit "B" eine sehr günstige Energieeffizienzklasse (gemäß Bedarfsausweis). Die Tiefgarage mit insgesamt 72 Stellplätzen teilen sich die beiden Gebäudeteile mit den Haus-Nummern 1 und 3. Ein Highlight des Gebäudkomplexes ist die gemeinschaftlich nutzbare Dachterrasse, die oberhalb vom 7. Obergeschoss einen tollen Blick über München bietet. Zusätzlich stehen weitere Aufenthalts- bzw. Gemeinschaftsräume zur Verfügung. Im Keller befinden sich jeweils ein Wasch- und ein Trockenraum mit Waschmaschinen und Trocknern, deren Nutzung online via App gebucht und bezahlt wird. Mehrere gesicherte Fahrrad-Abstellräume sind im 2. Untergeschoss vorhanden (Ausgang über Tiefgarage). Die Steinhauser Straße ist eine kleine Seitenstraße nahe der imposanten Landmarke „Bavaria Towers“ im Münchner Osten. Die Lage zwischen dem Vogelweideplatz bzw. Leuchtenbergring bietet eine überaus exzellente Infrastruktur und sehr gute ÖPNV-Anbindung nur wenige Hundert Meter vor der Haustür. Mehr Informationen unter "Lage". Wichtige Hinweise zur Nutzung und wirtschaftliche Informationen zum Hausgeld sowie die Aufteilung der Mieteinnahmen finden Sie unter "Sonstiges". Interieur-Aufnahmen werden aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter nicht veröffentlicht. Zur Wohnung gehört ein Kfz-Stellplatz zum gesonderten Kaufpreis von 24.950 Euro. Der Gesamtkaufpreis setzt sich somit wie folgt zusammen: Wohnung 340.845 Euro + Tiefgaragen-Stellplatz 24.950 Euro = insgesamt 365.795 Euro. Bitte beachten Sie, dass die dargestellten Visualisierungen nur beispielhaft und Bilder im Detail ggf. nachbearbeitet sind. Die Grundrisse geben nicht unbedingt die exakten Flächenmaße wieder und sind demzufolge als unverbindlich anzusehen.

Das moderne im Jahr 2018 fertig gestellte und sehr gepflegte Gebäude entspricht den Anforderungen an ein KfW-Effizienzhaus 55 nach EnEV 2016. Der Energiebedarf entspricht der Energie-Effizienzklasse "B". Die zum Verkauf stehende Wohnung bietet folgende Vorzüge: - ca. 12 qm grosse sonnige Dachterrasse im 7. Obergeschoss - geräumiges Badezimmer mit bodentiefen Fenstern und bodengleicher Dusche - kompakte Einbau-Küchenzeile - Fußbodenheizung getrennt regelbar - Elektrische Außenrolläden - Echtholz-Boden (Parkett) im Zimmer Die Gemeinschaftseinrichtungen bieten folgende Vorzüge: - Aufzug über alle Etagen bis ins 3. UG - Gemeinschaftliche Dachterrasse mit Panoramablick über München - Gemeinschaftsräume im Gebäude - abschließbares eigenes Kellerabteil - Fahrradabstellräume im Untergeschoss - Wasch- und Trockenräume im Keller mit Waschmaschinen und Trocknern - Moderne digitale Klingel-Anlage

Der Straßenteil mit den Hausnummern 1 und 3 liegt zwischen der Prinzregentenstraße und der Einsteinstraße, unweit der Bavaria Towers stadteinwärts. Dieser vergleichsweise wenig befahrene Teil der Steinhauser Straße gehört zum 5. Münchner Stadtbezirk Au-Haidhausen. Die Lage zeichnet sich durch eine außerordentlich gute Infrastruktur aus. Auch die ÖPNV-Anbindung ist optimal: In nur 200 Meter Entfernung befinden sich die Haltestellen für die Tram 19 Richtung Karlsplatz sowie die Bus-Linien 149 (Ostbahnhof) sowie 470 (Max-Weber-Platz) und X30 (Harras bzw. Arabellapark). Der S-Bahnhof Leuchtenbergring ist in sechs bis acht Gehminuten (ca. 400 Meter) erreichbar. Das Einkaufszentrum "daseinstein" ist weniger als 300 Meter entfernt. Im fussläufigen Umkreis befinden sich darüber hinaus zahlreiche weitere Einkaufsgeschäfte des täglichen Bedarfs sowie diverse Ärzte, Fitness-Studios und ebenso verschiedene Imbiss-Läden und Restaurants.

Die Wohnung ist seit Juli 2024 vermietet. Der Mietvertrag könnte jedoch nach Eigentumsübergang wegen Eigenbedarf mit einer Frist von drei Monaten gekündigt werden. Die Mieteinnahmen betragen derzeit 1.185,- Euro. Der Betrag setzt sich zusammen aus der Kaltmiete in Höhe von 920,- Euro für die Wohnung und 85,- Euro für den TG-Stellplatz (getrennt vermietet) zuzüglich 180,- Euro Vorauszahlung auf die Betriebskosten. Die monatliche Hausgeld-Vorauszahlung für den Eigentümer beträgt laut dem neuen Wirtschaftsplan seit dem 1. Juni 2026 insgesamt ca. 222 Euro. Davon wären planmäßig ca. 165 Euro bei Vermietung monatlich umlegbar. Der Anteil an der Rücklage beträgt ca. 9 Euro monatlich. Die jüngste Hausgeld-Abrechnung liegt für das Kalenderjahr 2025 vor. Das Gebäude wurde im Jahr 2018 fertig gestellt und unterliegt somit NICHT den Bestimmungen der Mietpreisbremse. Bei Neuvermietungen realisiert die Grau Hausverwaltung für Studenten-Apartments in der Steinhauer Straße derzeit Kaltmieten ab 35 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Bitte beachten Sie, dass das Appartement ausschließlich von Studenten oder Auszubildenden genutzt werden darf. Dies bestimmt eine in der Teilungserklärung bzw. im Grundbuch eingetragene Dienstbarkeit (Nutzungsbeschränkung). Für die Nutzung bzw. Vermietung gilt grundsätzlich: Nach Beendigung des Studiums ist – gemäß der in der Teilungserklärung festgelegten Nutzungsbeschränkung – der Mieter zum Auszug innerhalb der dann für das Mietverhältnis geltenden gesetzlichen Kündigungsfrist verpflichtet. RECHTLICHE HINWEISE: Die in diesem Online-Exposé enthaltenen Informationen stellen eine Vorabinformation zum Angebot dar und beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. von Dritten. Wir können für die Vollständigkeit und Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Sämtliche Bilder und Visualisierungen in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Die veröffentlichten Grundrisse und dreidimensionalen Plan-Darstellungen sind nicht für die Maßentnahme geeignet und verstehen sich nur als Visualisierung zum besseren Verständnis der Raumaufteilung. Die Ausstattungsmerkmale sind gemäß den Auskünften der Eigentümer angegeben. Dieses Angebot ist freibleibend und ohne Gewähr. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dieses Exposé stellt eine Vorabinformation zu unserem Angebot dar. PROVISIONSHINWEIS: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Grau Hausverwaltung GmbH eine Provision in Höhe von 2,38 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis und ist mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages verdient und nach Rechnungsstellung fällig. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).