Haus in Ibbenbüren

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Ibbenbüren bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Ursprünglich als Wohnhaus mit zwei separaten Wohneinheiten konzipiert, lässt sich die Immobilie bei Bedarf ebenso problemlos als großzügiges Einfamilienhaus nutzen. Das Haus wurde ca. im Jahr 1958 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem hervorragend geschnittenen Grundstück mit einer Größe von ca. 619 m². Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 131 m² und verteilt sich auf zwei voneinander getrennte Wohneinheiten mit insgesamt sechs Zimmern, zwei Badezimmern und zwei Küchen. Eine Einheit ist derzeit vermietet. Die Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 4.200 p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Oktober 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Die zweite Einheit präsentiert sich bezugsfertig und bietet dem zukünftigen Eigentümer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenlösung oder zur zusätzlichen Vermietung – hier eröffnet sich ein attraktives Maß an Flexibilität. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück, das ausreichend Raum für Freizeit, Gartenliebhaber oder Familien bietet. Das gepflegte Außengelände schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ergänzt wird das Angebot durch ein separates Nebengebäude, das sich ideal als Hobbyraum, Werkstatt, Lagerfläche oder für Freizeitaktivitäten nutzen lässt. Das Gebäude verfügt zudem über einen Vollkeller mit praktischen Nutzflächen. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. In den vergangenen Jahren wurden fortlaufend Modernisierungen vorgenommen, sodass sich die Immobilie in einem gepflegten Gesamtzustand präsentiert. Zwei Stellplätze runden das Angebot komfortabel ab.

Die Immobilie befindet sich im beliebten Ibbenbürener Stadtteil Schafberg. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern aus und bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch die Ibbenbürener Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen befindet sich in komfortabler Entfernung. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen und zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A30 sind die Städte Osnabrück, Rheine und Münster schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und gewährleistet eine komfortable Verbindung in die umliegenden Ortsteile und Nachbarstädte. Besonders attraktiv ist die naturnahe Umgebung des Schafbergs. Zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege laden zu erholsamen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität macht diesen Standort sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Das 619 m² große, gut geschnittene Grundstück fügt sich harmonisch in das Wohnumfeld ein und bietet ausreichend Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Die gepflegte Nachbarschaft und das gewachsene Wohngebiet unterstreichen den langfristig attraktiven Charakter dieser Immobilie.

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