Haus in Langwedel

Das voll vermietete Mehrfamilienhaus in Langwedel überzeugt als modernes KfW-40-Haus mit der Energieeffizienzklasse A+ und bietet kapitalorientierten Investoren eine ertragsstarke, zukunftssichere Immobilie in neuwertigem Zustand. Das Objekt umfasst insgesamt 4 Wohnungen: Im Erdgeschoss befinden sich 2 Wohnungen mit jeweils 3 Zimmern, Küche, Bad, separatem WC und eigener Terrasse; im Obergeschoss und ausgebauten Dachgeschoss liegen die weiteren 2 Wohnungen, ebenfalls mit 3 Zimmern, Küche, Bad und WC, ergänzt durch einen ausgebauten Spitzboden mit 2 zusätzlichen Zimmern sowie einen Balkon – eine durchdachte, vermietungsstarke Aufteilung, die höchsten Wohnkomfort gewährleistet. Mit rund 384 m² Wohnfläche auf einem ca. 843 m² großen Grundstück erstrecken sich die 2,5 Geschosse über ein solides Raumkonzept. Das voll ausgebaute Dachgeschoss schafft zusätzlichen, hochwertig nutzbaren Wohnraum, während der solide Holzrahmenbauweise mit außenliegenden Putzträgerplatten für hohe Stabilität, Langlebigkeit und geringen Instandhaltungsaufwand steht. Die letzte Modernisierung im Jahr 2026 versetzt das Objekt in einen neuwertigen Zustand; moderne Kunststoff-Isolierglasfenster und eine Dachdeckung mit Pfannen bzw. Ziegeln runden die hochwertige Gesamtsubstanz ab. Für eine zukunftsfähige und effiziente Wärmeversorgung sorgt die Wärmepumpenheizung, ergänzt durch eine Photovoltaikanlage zur eigenen Stromerzeugung (Wechselrichter 2026 getauscht) – ein nachhaltiges Energiekonzept, das niedrige Betriebskosten unterstützt und aktuellen Anforderungen an energiebewusstes Wohnen entspricht. Das vollständig erschlossene Grundstück ist nicht unterkellert, bietet jedoch eine Gartenmitbenutzung sowie einen pflegeleicht angelegten Garten, der den Bewohnern eine grüne Oase zur Entspannung eröffnet. Für Mieter und Besucher stehen 4 Carports und 4 zusätzliche Stellplätze zur Verfügung – eine überdurchschnittlich gute Parksituation im Objektumfeld. Das Haus ist bereits voll vermietet und damit sofort ertragswirksam, was eine unmittelbare Bezugnahme und Ertragsgenerierung ermöglicht. Diese Kombination aus moderner KfW-40-Standard-Ausstattung, optimaler Grundstücksnutzung, durchdachter Wohnungsaufteilung und nachhaltiger Energieversorgung macht das Objekt zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit für geschäftliche Interessenten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Photovoltaikanlage - pflegeleicht angelegter Garten - Wohnfläche: ca. 384,0 m² - Grundstücksfläche: ca. 843,0 m² - Carports: 4 - Stellplätze: 4 - voll vermietet - Letzte Modernisierung: 2026 - Dach: voll ausgebaut - Dachdeckung: Dachpfannen/-ziegel - Fenstertyp: Kunststoff/Isolierglas - Bauart: Holzrahmenbau - Photovoltaikanlage - pflegeleicht angelegter Garten - Wärmepumpenheizung

Das Objekt befindet sich in Langwedel-Völkersen, einem ruhigen und familienfreundlichen Ortsteil der Gemeinde Langwedel im Landkreis Verden in Niedersachsen, der durch seine ländliche Idylle bei gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Städte überzeugt. Die Lage in Völkersen besticht durch eine besonders ruhige, dörfliche Atmosphäre mit gut ausgebauter Infrastruktur, die sowohl tägliche Versorgung als auch Freizeitbedürfnisse abdeckt. Verkehrstechnisch profitiert der Ortsteil von einer exzellenten Anbindung: Die Autobahn A27 (Bremen–Verden–Hannover) ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Bremen sowie in die gesamte Region. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Buslinien gut aufgestellt, und der Bahnhof Langwedel bietet direkte Bahnverbindungen nach Bremen und Verden, was die Gemeinde insbesondere für Pendler attraktiv macht. Für die tägliche Versorgung stehen mehrere Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere lokale Geschäfte im Ortskern von Langwedel zur Verfügung. Medizinische Versorgung ist durch Hausarztpraxen, eine Apotheke und eine Physiotherapie-Praxis im Ort gewährleistet. Familien finden eine umfassende Bildungsinfrastruktur vor: Eine Grundschule, eine weiterführende Schule sowie zwei Kindertagesstätten sind direkt in Langwedel ansässig, während zusätzliche Schulen in den nahegelegenen Städten Verden und Achim leicht erreichbar sind. Freizeitbegeisterte nutzen das örtliche Sportzentrum mit Fußballplätzen, Tennisanlagen und einer Mehrzweckhalle oder entdecken die umliegenden Wälder, Wiesen und die nahegelegene Aller für Spaziergänge, Radtouren oder Wassersport. Ein Freibad steht für Schwimmer zur Verfügung, und kulturelle Angebote, Restaurants und Cafés runden das Ortsbild ab. Die Nähe zu Bremen und Verden eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Shopping, Kultur und Unterhaltung. Langwedel-Völkersen verbindet somit ländliche Ruhe mit urbaner Erreichbarkeit – ein Faktor, der die Gemeinde in den letzten Jahren zu einem begehrten Wohnort gemacht hat und durch die stetig wachsende Einwohnerzahl (aktuell rund 7.400) unterstreicht wird. Für Investoren bietet die Region damit eine stabile, nachfragestarke Umgebung mit langfristiger Wertentwicklungsperspektive.

Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Oftmals kann Ihnen dieses im Vorfeld einer Besichtigung sehr weiterhelfen! Gerne stellen wir den Kontakt zu einem Finanzberater her, sodass Sie bereits vor Besichtigung der Immobilie eine konkrete Vorstellung der Finanzierungsmöglichkeiten bekommen. Deutsche Bank Immobilien GmbH Finn Schröder Mail: finn.schroeder@db.com Mobil: 0160 - 8233 213 ---------------------------------------------------------------------------------------------------- Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Wir ermitteln den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie für Sie kostenlos und unverbindlich. Sprechen Sie uns einfach an! *Fotos sind durch KI-Tools bearbeitet. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Finn Schröder Selbstständiger Immobilienberater Westpreussenstraße 1 27337 Blender E-Mail: finn.schroeder@db.com Telefon: 0160 8233213 Aufsichtsbehörde: Bürgerbüro Verden Internet: www.verden.de Anschrift: Ritterstraße 10, 27283 Verden