Haus in Düsseldorf-Holthausen

„Investition in die Zukunft mit dem Charme der 1920er-Jahre! Dieses vielseitige 2-3 Familienhaus in Düsseldorf-Holthausen vereint solide Altbausubstanz mit einer exzellenten urbanen Infrastruktur. Ob als großzügiges Zuhause für die ganze Familie, als cleveres Kombimodell aus Eigennutzung und Vermietung oder als renditestarke Kapitalanlage – hier stehen Ihnen alle Türen offen. Profitieren Sie von der perfekten Verkehrsanbindung und der Nähe zu Parks und Rhein.“ • Attraktiver Miet-Mix mit Flexibilität: Das Haus erwirtschaftet bereits ab dem ersten Tag solide Mieteinnahmen durch zwei bestehende Mietverhältnisse. Besonders attraktiv für Selbstnutzer: Durch einen bestehenden Zeitmietvertrag ist die größere der Einheiten in absehbarer Zeit bezugsfrei. Das ermöglicht eine perfekte Kombination aus Eigennutzung und teilweiser Refinanzierung durch die andere vermietete Einheit.“

Die EG -Wohnung mit 68m² ist perfekt für 1-2 Personen, hier steht eine Renovierung noch aus. Die obere Wohnung wurde 2003 umfangreich saniert, Wasser und Elektroleitungen sowie die Heizung (aus 2025) sind erneuert. Das Dach ist bereits gedämmt und es wurden neue Dachflächenfenster eingebaut. Der Charme von alten Dielenböden, neu geschliffen und einem renovierten Treppenhaus. Die oberen 2 Einheiten wurden zu einer Einheit von 122m² zusammengelegt und sind perfekt für die Eigennutzung einer Familie.

• Hervorragende Infrastruktur & kurze Wege: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Drogerien, Bäckereien) sowie Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich im nahen Umfeld (Bereich Kölner Landstraße / Holthausen Bahnhof) und sind fußläufig erreichbar. • Erstklassige ÖPNV-Anbindung: Die Haltestelle „Holthausen“ ist ein zentraler Knotenpunkt. Von dort bringen die Stadtbahnlinien (U74, U77, U79) und diverse Buslinien Bewohner in weniger als 15 Minuten direkt in die Düsseldorfer Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Auch die Universität ist schnell erreicht. • Optimale Autobahnanbindung: Die Autobahnen A46 und A59 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Das bietet eine perfekte Anbindung an das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet sowie Richtung Köln und Wuppertal. • Nähe zu Natur und Erholung: Der nahegelegene Elbroichpark lädt zu Spaziergängen im Grünen ein. Auch das Rheinufer (z.B. Richtung Himmelgeist oder Benrath) ist für Freizeitaktivitäten und Radtouren schnell erreichbar. • Familienfreundliches Umfeld: Schulen aller Schulformen sowie Kindergärten befinden sich in der direkten Umgebung, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.

• „Schluss mit der Parkplatzsuche! Die geräumige Einfahrt bietet komfortablen Platz für mehrere Fahrzeuge auf privaten Stellplätzen direkt am Haus. Ein unschätzbarer Vorteil im Düsseldorfer Stadtgebiet, der sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter maximalen Komfort garantiert.“ Grüne Idylle mit Extra-Stauraum: Der private Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien, Grillabenden oder zum Spielen für Kinder ein. Ein dazugehöriger Schuppen bietet zudem idealen Platz für Gartengeräte, Fahrräder .