Wohnung in Heilbronn-Sontheim

1-Zimmer-Apartment im Dachgeschoss einer Seniorenresidenz in Heilbronn-Sontheim mit solider Rendite Das Apartment ist dauerhaft durch den Betreiber angemietet und die Miete ist damit, unabhängig von der tatsächlichen Belegung des Apartments gesichert. • Objektart: Dachgeschosswohnung (Apartment in Seniorenresidenz) • Baujahr: 1996 • Etage: 3. OG (Dachgeschoss), Personenaufzug • Wohnfläche: ca. 30,24 m² • Zimmer / Grundriss: 1 Zimmer (Wohnen/Essen/Schlafen), Diele, Duschbad • Balkon / Terrasse: nein • Zustand: gepflegt • Eignung: Kapitalanleger, eine Selbstnutzung ist nicht möglich Vermietung & Wirtschaftlichkeit • Mieter: Pro Seniore Consulting + Conception für Senioreneinrichtungen AG • Kaltmiete Wohnung: 332,64 € / Monat (11 €/m²) • Gesamtkaltmiete: 332,64 € / Monat • Jahreskaltmiete: 3.991,68 € • Kaufpreis: 78.000 € • Bruttomietrendite: 5,12 % • Hausgeld: 65,00 € / Monat, davon 29,50 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage Käuferprovision: 4,165 % inkl. MwSt. Der Betreiber / Mieter trägt folgende Nebenkosten: Wasser/Entwässerung, Heizung/Warmwasser, Betrieb Aufzug, Lüftung und Wascheinrichtungen, Hausreinigung, Straßenreinigung und Müllabfuhr, Gartenpflege, Beleuchtung, Schornsteinfeger, Antennenanlage, Sach- und Haftpflichtversicherungen, Hausmeister, sonstige Betriebskosten, Schönheitsreparaturen Für den Eigentümer bleiben folgende Kosten: Grundsteuer, Verwaltergebühr, Instandhaltungsrücklage, Instandhaltung und Instandsetzung.

Allgemein: • Etage: 3. OG (Dachgeschoss) • Zimmer: 1 Räume: • Wohnzimmer: kombinierter Wohn-, Ess- und Schlafbereich, Dachschrägen, Einbauschrank • Schlafzimmer: im Wohnbereich integriert • Küche: Küchenzeile mit Spüle, Kühlschrank, Hängeschrank, Fenster • Bad: Dusche, WC, Handwaschbecken, weiße Fliesen, Dachfenster Außenbereich: • Kein Balkon / keine Terrasse Weitere Ausstattung: • Personenaufzug Technik: • Heizung: Zentralheizung • Energieträger: Gas • Baujahr Anlagentechnik: 2007 Energieausweis: • Bedarfsausweis, ausgestellt 20.09.2023, gültig bis 19.09.2033 • Endenergiebedarf: 86,40 kWh/(m²·a) • Energieeffizienzklasse: C

Die Immobilie befindet sich im beliebten Heilbronner Stadtteil Sontheim – einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaftsstruktur. Sontheim zählt zu den gefragten Stadtteilen von Heilbronn und überzeugt durch die gelungene Kombination aus urbaner Nähe und entspannter Wohnatmosphäre. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün sowie einer gut entwickelten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in kurzer Distanz erreichbar. Auch Cafés und kleinere Gastronomiebetriebe sorgen für zusätzliche Lebensqualität im direkten Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bus- und Stadtbahnhaltestellen befinden sich in der Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Heilbronner Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch mit dem Auto sind die Bundesstraßen und Autobahnanbindungen zügig erreichbar, was den Standort zusätzlich attraktiv macht. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten die nahegelegenen Grünflächen und Spazierwege, die zu entspannten Aufenthalten im Freien einladen. Die ruhige Lage unterstützt zudem das angenehme und ausgeglichene Wohnumfeld, das besonders im Bereich betreuten Wohnens geschätzt wird. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gute Erreichbarkeit, die solide Infrastruktur sowie das harmonische Wohnumfeld – ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige und wertstabile Kapitalanlage.