Haus in Oberkrämer (Bötzow)

16727 Oberkrämer-Bötzow | ca. 266 m² Wohnfläche | 7 Zimmer | ca. 937 m² Grundstück | provisionsfrei von privat Kaufpreis: 669.000 € Manche Häuser bieten vor allem Wohnfläche. Dieses Haus bietet Möglichkeiten. Viel Platz für die Familie. Raum für Rückzug und Gemeinschaft. Platz zum Arbeiten, für Hobbys, eine Werkstatt, ein Atelier oder einfach für all die Dinge, für die im klassischen Einfamilienhaus irgendwann der Raum fehlt. In Oberkrämer-Bötzow, nur wenige Kilometer von der Berliner Stadtgrenze entfernt, verkaufen wir unser über viele Jahre gepflegtes und fortlaufend modernisiertes Zuhause. Das Anwesen verbindet ein großzügiges Wohnhaus mit einem geschützten Garten, einem massiven Nebengebäude, zwei Garagen und umfangreichen zusätzlichen Nutzflächen. Es eignet sich besonders für Familien, Menschen mit großem Platzbedarf, mehrere Generationen oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Das Wohnhaus Das ursprünglich 1932 errichtete Wohnhaus verfügt heute über ca. 266 m² Wohnfläche. Sieben Zimmer verteilen sich auf unterschiedliche Wohn-, Schlaf-, Arbeits- und Rückzugsbereiche. Dadurch lässt sich das Haus sehr flexibel nutzen und an unterschiedliche Lebensphasen anpassen. Neben großzügigen Wohnbereichen stehen zwei Bäder, ein Gäste-WC, eine Einbauküche, ein Wintergarten und ein ausgebautes Dachgeschoss zur Verfügung. Das Haus ist vollständig unterkellert. Gerade für eine größere Familie bietet die Immobilie etwas, das bei vielen Häusern im Berliner Umland schwer zu finden ist: ausreichend Platz, ohne dass jede Fläche bereits fest auf eine bestimmte Nutzung festgelegt ist. Homeoffice, Jugendbereich, Gästezimmer, Hobbyraum oder Rückzugsort können hier nebeneinander bestehen.

Wohnen mit besonderem Komfort Das Haus wurde seit 2004 fortlaufend instand gehalten und modernisiert. Die helle Einbauküche bietet großzügige Arbeitsflächen und einen auf Augenhöhe eingebauten Backofen. Ein Kaminofen im Erdgeschoss und ein zusätzlicher Pelletofen im Obergeschoss ergänzen die Holzpellet-Zentralheizung und schaffen besonders in der kühleren Jahreszeit eine angenehme Wohnatmosphäre. Für warme Sommertage steht eine hochwertige Daikin-Klimaanlage zur Verfügung. Das modernisierte Tageslichtbad im Obergeschoss verfügt unter anderem über eine bodengleiche Regendusche, Waschtisch und Bidet. Zusätzlichen Raum für Entspannung bietet der Wintergarten mit Whirlpool und Außendusche. Im Keller befindet sich außerdem eine Sauna sowie ein weiterer Sanitärbereich mit Dusche und Badewanne. Viel mehr als nur ein Wohnhaus Ein besonderes Merkmal des Anwesens ist das separate massive Nebengebäude. Zusammen mit den Kellerflächen des Wohnhauses stehen insgesamt rund 300 m² zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung. Im Erdgeschoss des Nebengebäudes befinden sich zwei Garagen sowie weitere Räume, die bislang unter anderem als Werkstatt, Lager und Schuppen genutzt wurden. Darüber erstreckt sich ein großer zusammenhängender Dachboden. Diese Flächen eröffnen viele Möglichkeiten für Menschen, die Platz benötigen: für Handwerk und Hobby, Fahrzeuge, Fahrräder, Sportgeräte, Lagerung, kreative Projekte oder berufliche Tätigkeiten. Eine eventuell gewünschte gewerbliche Nutzung, Nutzungsänderung oder ein Ausbau zu zusätzlichem Wohnraum ist vom Erwerber abhängig vom jeweiligen Vorhaben mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde abzustimmen. Ein Garten zum Leben Das ca. 937 m² große Grundstück ist gewachsen, gepflegt und in weiten Teilen vor Einblicken geschützt. Es bietet verschiedene Bereiche zum Sitzen, Entspannen, Gärtnern und Zusammensein. Wer gern gärtnert, findet sehr gute Voraussetzungen: Ein eigener Brunnen, eine Regenwasserzisterne mit einem Fassungsvermögen von 12.000 Litern sowie eine automatische Bewässerungsanlage erleichtern die Gartenpflege erheblich. Ein hochwertiges Glasgewächshaus bietet Platz für Gemüse, Kräuter und Pflanzen. Der Garten ist kein ungestaltetes Baugrundstück, sondern ein über Jahre gewachsener Außenbereich, der bereits genutzt und genossen werden kann. Modernisierungen und Ausstattung Zu den wesentlichen Ausstattungsmerkmalen und durchgeführten Maßnahmen gehören: •ca. 266 m² Wohnfläche und rund 300 m² zusätzliche Nutzfläche •sieben Zimmer •zwei Bäder und Gäste-WC •ausgebautes Dachgeschoss •vollständig unterkellertes Wohnhaus •Einbauküche •Winterg­arten mit Whirlpool und Außendusche •Sauna •erneuerte Dacheindeckung einschließlich Wärmedämmung •fachlich geprüftes Dachgebälk •erneuerte Fenster und Türen •Rollläden •modernisiert­er Zählerschrank •zeitgemäße FI-Schutzschalter und Sicherungen •Holzpellet-Zentra­lheizung •Kaminofen und zusätzlicher Pelletofen •hochwertige Daikin-Klimaanlage •11-kW-Wall­box •Alarmanlage •Brandmelder mit Alarmaufschaltung •Videoüberwa­chung des Grundstücks •massives separates Nebengebäude •zwei Garagen •drei weitere Stellplätze •Brunnen •12.000-L­iter-Regenwasserzisterne •auto­matische Gartenbewässerung •Glasgewächs­haus •Energieeffizienzklasse C Weitere Unterlagen und Nachweise zu den Modernisierungen können bei ernsthaftem Kaufinteresse eingesehen werden. Energie und laufende Kosten Gerade bei einem Haus dieser Größe ist der Energieverbrauch ein wichtiger Punkt. Der vorliegende Verbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 88,4 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse C aus. Wesentlicher Energieträger ist Holzpellet. Die tatsächlichen laufenden Kosten des gesamten Anwesens beliefen sich nach unserer bisherigen Nutzung im Jahr 2025 auf durchschnittlich rund 600 € / Monat

Lage – grünes Wohnen vor den Toren Berlins Das Anwesen befindet sich in Bötzow, einem gewachsenen Ortsteil der Gemeinde Oberkrämer im Landkreis Oberhavel. Die Berliner Stadtgrenze liegt je nach Fahrtrichtung nur etwa sechs bis acht Kilometer entfernt. Hennigsdorf, Berlin-Heiligensee, Berlin-Hermsdorf und weitere Ziele im Berliner Norden sind gut erreichbar. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht eine gute Verbindung Richtung Berlin und in das weitere Umland. In Bötzow befinden sich unter anderem Grundschule, Kinderbetreuungsangebote, allgemeinmedizinische Versorgung sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Weitere Einkaufs-, Schul-, Freizeit- und Versorgungsangebote finden sich unter anderem in Hennigsdorf, Velten und den umliegenden Gemeinden. Für Familien interessant ist zudem die Entwicklung des neuen Schulcampus in Velten mit Gymnasium und neuer Gesamtschule. Die Lage eignet sich damit besonders für Menschen, die mehr Platz und ein grüneres Wohnumfeld suchen, Berlin aber weiterhin gut erreichen möchten. Für wen dieses Haus besonders interessant sein könnte Dieses Haus muss nicht zu jedem passen. Wer ein kleines, möglichst kompaktes Einfamilienhaus sucht, benötigt diese Flächen wahrscheinlich nicht. Wer dagegen Platz für Familie, Beruf, Hobbys, Fahrzeuge, Werkstatt, Garten oder mehrere Generationen sucht, findet hier Möglichkeiten, die klassische Einfamilienhäuser nur selten bieten. Gerade diese Kombination aus großzügiger Wohnfläche, zusätzlichen Nutzflächen, Garten und Nähe zu Berlin macht das Anwesen besonders. Kaufpreis und provisionsfreier Privatverkauf Der Kaufpreis beträgt 669.000 €. Der Verkauf erfolgt direkt von privat und vollständig provisionsfrei für die Käufer. Damit fällt keine zusätzliche Käufer-Maklercourtage an. Die Immobilie kann nach Vereinbarung übernommen werden.

Energie und laufende Kosten Gerade bei einem Haus dieser Größe ist der Energieverbrauch ein wichtiger Punkt. Der vorliegende Verbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 88,4 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse C aus. Wesentlicher Energieträger ist Holzpellet. Die tatsächlichen laufenden Kosten des gesamten Anwesens beliefen sich nach unserer bisherigen Nutzung im Jahr 2025 auf durchschnittlich rund 600 € monatlich. Darin waren insbesondere Heizung, Wartung der Heizungsanlage, Wasser, Grundsteuer, Gebäudeversicherung und Hausstrom enthalten. Die zukünftigen Kosten hängen selbstverständlich von der Anzahl der Bewohner, dem persönlichen Nutzungsverhalten, den Energiepreisen und der Nutzung der zusätzlichen Flächen ab. Entsprechende Abrechnungsunterlagen können bei ernsthaftem Interesse eingesehen werden. Besichtigung und Kontakt Ein Haus mit dieser Größe und seinen unterschiedlichen Bereichen lässt sich durch Bilder und Quadratmeterangaben nur eingeschränkt vermitteln. Wenn Sie sich vorstellen können, dass dieses Zuhause zu Ihnen und Ihrer Lebenssituation passt, freuen wir uns über Ihre Nachricht. Für eine erste Anfrage genügt uns Ihr Name, eine Telefonnummer oder E-Mail-Adresse und gern ein kurzer Hinweis, was Sie an dem Haus besonders interessiert. Eine bereits vollständig abgeschlossene Finanzierung oder die Vorlage von Finanzierungsunterlagen ist für eine erste Besichtigung nicht erforderlich. Wenn nach der Besichtigung konkretes Kaufinteresse besteht, können alle weiteren Fragen und Unterlagen in Ruhe besprochen werden. Ernsthaften Interessenten stellen wir auf Wunsch weitere Objektinformationen, Unterlagen und vorhandene 360°-Aufnahmen zur Verfügung. Wir verkaufen unser Haus selbst und nehmen uns für Besichtigungen gern persönlich Zeit. Kaufpreis: 669.000 € Provisionsfrei von privat.