Wohnung in Fürth-Nördliche Südstadt

Objektnr: 1073146 Kapitalanleger aufgepasst ! Kompakte Kapitalanlage in gefragter Stadtlage: vermietet, zentral gelegen und mit kurzen Wegen zu Einkauf, Gastronomie und ÖPNV. Auf ca. 36 m² stehen ein großzügig nutzbarer Wohn- und Schlafbereich, eine separate Küche sowie ein vollständig gefliestes Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand und verfügt über eine Einbauküche. Ein Personenaufzug, ein Kellerabteil sowie ein eigener Parkplatz ergänzen das Angebot sinnvoll. Trotz der zentralen Lage bietet die Wohnung ein angenehm ruhiges Wohngefühl: Die Fenster sind zum begrünten Innenhof ausgerichtet, ohne direkten Durchgangsverkehr. Ein wesentlicher Vorteil der Immobilie ist die zentrale Stadtlage. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld und sind fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass sowohl das Fürther Zentrum als auch Nürnberg schnell erreichbar sind. Alle wichtigen Zahlen auf einen Blick: • Nettokaltmiete: 450 € monatlich inkl. Stellplatz • Hausgeld: ca. 216 € monatlich • Davon nicht umlagefähig: ca. 50 € monatlich

+ Vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit laufenden Mieteinnahmen + Sehr gefragte Lage + Einbauküche, Personenaufzug und sehr gepflegter Zustand + Fenster zum begrünten Innenhof - bietet Ruhe trotz zentraler Stadtlage + Eigener Parkplatz inklusive

Lage: Urbane Lage in Fürth, umgeben von sehr guter Infrastruktur und hoher Attraktivität für Mieter Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Post- und Bankfilialen nur wenigen Gehminuten entfernt Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn

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