Wohnung in Naumburg (Saale)

Attraktive Rendite-Chance für Investoren & Betreiber! ​Zum Verkauf steht ein fertig aufgeteiltes Wohnungspaket (5 rechtlich eigenständige Teileigentumswohnungen) in gefragter, touristischer Lage von Naumburg. ​Das Objekt kombiniert das Beste aus zwei Welten: Sichere, nachhaltige Mieteinnahmen aus zwei fest vermieteten Einheiten sowie ein voll etabliertes, erstklassig bewertetes Ferienwohnungs-Business mit drei komplett eingerichteten Einheiten. ​Dank der rechtlichen Aufteilung in Einzeleigentum sichern Sie sich maximale Flexibilität für künftige Exit- oder Entwicklungsstrategien! ​Highlights auf einen Blick: ​5 Eigentumswohnungen (Größen von ca. 55 m² bis 76 m²) ​Perfekt saniert & gepflegt: ​Erdgeschoss-Wohnung 2025 komplett neu saniert (inkl. neuer Mieterin & Einbauküche). ​Obergeschoss fest vermietet mit neu saniertem, isoliertem Wintergarten (neue Fenster) & Einbauküche. ​ Schlüsselfertiges FeWo-Business: ​3 Einheiten (insgesamt 15 Betten), voll möbliert und ausgestattet – inklusive Inventar, Wäsche, Besenkammer & Putzmitteln. ​Übernahme ab Tag 1: Der top bewertete Airbnb-Account wird direkt mit übergeben. ​Enormes Steigerungspotenzial: Die aktuellen FeWo-Umsätze (ca. 20.000 € in nur 7 Monaten Saison) lassen sich durch Ganzjahresbetrieb oder die Anbindung an weitere Portale (Booking.com, VRBO) spielend weiter ausbauen. ​Umfassendes Inventar bereits im Kaufpreis enthalten. ​ ​Das Objekt besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und den sehr guten Sanierungszustand. ​Die beiden fest vermieteten Einheiten überzeugen durch solide Mieterstrukturen und moderne Ausstattungsmerkmale (u. a. Einbauküchen und ein lichtdurchfluteter, voll isolierter Wintergarten im 1. OG). ​Die drei Ferienwohnungen bieten Gästen modernen Komfort und sind bis ins kleinste Detail durchdacht – vom Löffel in der Küche bis zum Vorratsschrank in der Besenkammer. Hier kaufen Sie kein Risiko, sondern ein eingespieltes System mit direktem Cashflow ab dem Tag der Übergabe. ​Lagebeschreibung: Touristisch stark & perfekt angebunden ​Die Immobilie befindet sich in bester Ausgangslage der UNESCO-Welterbestadt Naumburg (Saale), eingebettet in die beliebte Kulturlandschaft Saale-Unstrut. ​Top-Infrastruktur: Nur ca. 5 Gehminuten zum Hauptbahnhof – ideal für Bahnreisende und Pendler. Das neue Theater liegt direkt gegenüber, der historische Marktplatz ist in ca. 20 Minuten fußläufig erreichbar. ​Tourismus-Magnet: Unmittelbare Nähe zum Saale-Unstrut-Radwanderweg, der Weinstraße Saale-Unstrut und den Routen der „Himmelswege“. ​Gute Erreichbarkeit: Leipzig, Halle, Jena und Weimar sind sowohl über die A9/A4 als auch per Direktverbindung mit der Bahn schnell erreicht. ​Sonstiges & WEG-Hinweis ​Das Wohnungspaket wird im Paket als Einheit verkauft. Im Haus befinden sich zusätzlich im Hof gelegene Gewerbeeinheiten, womit ein harmonisches und gepflegtes Gesamterscheinungsbild der Anlage gewahrt bleibt. Anstehende Beschlüsse und Verwaltungsfragen lassen sich dank kurzer Wege und überschaubarer Eigentümerstruktur unkompliziert und partnerschaftlich abstimmen. ​Lassen Sie sich dieses Rendite-Paket mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten nicht entgehen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Farben und Lichtverhältnisse wurden digital angepasst.

Naumburg ist eine kleine wundervolle Stadt, im Süden von Sachsen-Anhalt, eingebettet in die hochmittelalterliche Kulturlandschaft an den Flüssen Saale und Unstrut. Gelegen an der „Straße der Romanik“ und der „Weinstraße Saale-Unstrut“ gibt es für Kulturinteressierte viel zu entdecken und zu erleben. Der „Saaleradweg“ und die touristische Route „Himmelswege“ mit dem steinzeitlichen Sonnenobservatorium in Goseck, vor den Toren der Stadt, ergänzen das Angebot. Der Naumburger Dom mit den weltberühmten Stifterfiguren wurde 2018 in die UNESCO-Welterbe-Liste aufgenommen. Innerhalb einer Autostunde oder direkt mit der Bahn erreichen Sie das Großstadtflair von Leipzig, Halle und Erfurt sowie die Kulturstadt Weimar oder die Universitätsstadt Jena. Die angebotene Immobilie befindet sich am Stadtrand von Naumburg. Zu Fuß erreichen Sie in ca. 5 Minuten den Bahnhof in 10 Minuten am Dom und in 20 Minuten am Markt. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie im Alltag brauchen: KiTas, Schulen, Gymnasien, ein Kino, ein Theater, ein Krankenhaus und viele Einkaufsmöglichkeiten. Naumburg ist ebenso ein Ausgangspunkt mit wunderschönen Ausflugszielen in die Region.

Für weitere Informationen fordern Sie das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos, Grundrisszeichnungen und dem 360° Rundgang an. Bestätigen Sie bitte dazu in der automatisierten Antwortmail die Zustimmung zum Datenschutz sowie den Maklervertrag. Gerne ermitteln unsere Finanzierungsexperten bei einem kostenfreien Finanzierungs-Check die aktuellen Voraussetzungen für einen Immobilienerwerb und erstellen Ihnen auf Wunsch ein passendes und unverbindliches Finanzierungsangebot. Alle enthaltenen Angaben stammen vom Eigentümer und Auftraggeber. Für die Richtigkeit und die Vollständigkeit wird trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr übernommen. JETZT TEIL DER DEUTSCHE BANK IMMOBILIEN GMBH WERDEN – ALS ERFAHRENER MAKLER ODER QUEREINSTEIGER. Wir bieten attraktive Provisionsmodelle, individuelle Weiterbildungen und ein starkes Netzwerk, das den Einstieg erleichtert und den Aufstieg möglich macht. Nutzen Sie Ihre Chance auf echte Karriereperspektiven – bis hin zur Führungsposition mit eigenem Team. Sprechen Sie mich gerne an oder melden Sie sich unter: Rekrutierung: Anke Müller · Tel.: 0160 96574088 · E-Mail: anke-c.mueller@db.com Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Claudia Gorn Selbstständige Immobilienberaterin Weißenfelser Straße 21 06217 Merseburg E-Mail: claudia.gorn@db.com Telefon: 03445 242632 Aufsichtsbehörde: Stadt Merseburg Internet: www.merseburg.de Anschrift: Lauchstädter Straße 1-3, 06217 Merseburg