Wohnung in Stuttgart-Dobel
2,5-Zi Souterrain - 5 Gehminuten zum Charlottenplatz - gepflegt - BESICHTIGUNG SO, 11.10.26
70184 Stuttgart · neu seit 06.10.2026, 07:54
Kaufpreis
177.000 €
Cashflow nach Steuern/Monat
-275 €
Nettorendite
2,2 %
Objekt
- Wohnfläche
- 76 m²
- Zimmer
- 2,5
- Baujahr
- -
- Hausgeld
- 204 €/Monat
- Käuferprovision
- 3,6 %
Ist-Miete laut Anzeige
440 €/Monat
KI-Einschätzung
Anmelden für die KI-EinschätzungObjektdaten
Hauptkriterien
- Wohnungstyp
- Erdgeschosswohnung
- Wohnfläche ca.
- 76 m²
- Vermietet
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Kosten
- Kaufpreis
- 177.000 €
- Preis/m²
- 2.329 €/m²
- Hausgeld
- 204 €
- Provision für Käufer
- 3,57 % inkl. ges. MwSt.
- Mieteinnahmen pro Monat
- 440 €
Kaufkosten
- Kaufpreis
- 177.000 €
- Maklerprovision
- 6.319 € (3,57 %)
- Grunderwerbsteuer
- 8.850 € (5 %)
- Notarkosten
- 2.655 € (1,5 %)
- Grundbucheintrag
- 885 € (0,5 %)
- Kaufnebenkosten
- 18.709 €
- Gesamtkosten
- 195.709 €
Bausubstanz & Energieausweis
- Baujahr
- unbekannt
- Heizungsart
- Etagenheizung
- Energieausweis
- laut Gesetz nicht erforderlich
- Wesentliche Energieträger
- Keine Angabe
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die großzügig gestelateten Räumlichkeiten im Sousterrain sind technisch auf aktuellem Stand. Aktuell ist die Einheit für 440 € Kaltmiete vermietet. Die Miete wurde seit längerem nicht erhöht. Mittelfristig lukrative Kapitalanlage oder Selbstbezug? Entscheiden Sie selbst. Hier besticht die zentrale Lage!
Ausstattung
- komplette Innenrenovierung 2008/2009 - keine energetisch zu erwartenden Renovierungen wegen Denkmalschutz
Lage
- 10 Gehmintuen zum Wilhelmsplatz (Lehenviertel) - zentral in Stuttgart - 5 Gehminuten zum Charlottenpplatz
Sonstiges
Bitte fordern Sie unseren virtuellen 3D-Rundgang an. Wir kümmern uns gerne um Ihre Finanzierung! Gerne sind wir Ihr Partner bei der Vermarktung Ihrer Immobilie. Nutzen Sie Kompetenz, Erfahrung und Einfühlungsvermögen beim Verkauf Ihrer Wohnung/ Ihres Hauses. Bitte sprechen Sie uns an ! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfagen mit kompletten Kontaktdaten bearbeiten können. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Harald Maschke Selbstständiger Immobilienberater Katzenbachstraße 92 70563 Stuttgart (Vaihingen) E-Mail: harald.maschke@db.com Telefon: 0173 8025886 Aufsichtsbehörde: IHK Region Stuttgart Internet: https://www.ihk.de/stuttgart/ Anschrift: Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart
Text des Anbieters, unverändert übernommen.
Investment-Schnellcheck zum Angebotspreis
- Kaufpreisfaktor
- 33,5
- Cashflow vor Steuern
- -468 €/Monat
Annahmen: Eigenkapital = Kaufnebenkosten + 10 % des Preises, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 35 % des Hausgelds (sonst 1 €/m²) nicht umlagefähig, 3,57 % Provision wenn nicht angegeben.
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Eigene Annahmen rechnen mit Investor oder Pro. Preise
Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich ist das Angebot des Anbieters.