Haus in Gemünden (Wohra)

Bitte melden Sie sich zunächst über das Feld Nachricht bei Immobilienscout und übermitteln Ihre Anfrage. Sie erhalten dann gerne ein Exposè mit weiteren Informationen. Bei weiterem Interesse können Sie gerne einen Besichtigungstermin abstimmen. Dieses Wohnhaus mit angeschlossenem Wirtschaftsgebäude und Scheune bietet Ihnen ein großzügiges Zuhause in ruhiger, ländlicher Umgebung von Herbelhausen, einem Ortsteil der Stadt Gemünden (Wohra). Hier verbinden sich die Vorzüge des Lebens auf dem Land – viel Platz, Ruhe und Naturverbundenheit – mit vielfältigen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 225 m² eröffnet die Immobilie zahlreiche Nutzungskonzepte. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, als Zweifamilienhaus oder als Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung – die durchdachte Aufteilung der Wohnetagen ermöglicht eine flexible Nutzung für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Im Obergeschoss befinden sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur ca. 23 m² großen Terrasse, eine Küche sowie ein praktischer Abstellraum. Dieser Wohnbereich wurde im Jahr 1999 durch einen Anbau erweitert und bietet zusätzlichen Komfort durch die dort vorhandene Fußbodenheizung. Ergänzt wird die Etage durch zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne. Über eine hochwertige massive Holztreppe gelangen Sie in das separate 2. Obergeschoss. Hier stehen Ihnen ein weiterer Wohnbereich, eine Küche, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Der darüberliegende Dachboden bietet mit über 75 m² Ausbaupotenzial zusätzliche Möglichkeiten zur Erweiterung und individuellen Nutzung. Im Erdgeschoss stehen ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum, ein Heizungsraum sowie vier Kellerräume als praktische Nebenflächen zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Viessmann-Ölzentralheizung aus dem Jahr 1989 mit ca. 6.000 Litern Öltankvolumen. SAT-TV und DSL-Internet sind vor Ort verfügbar. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Außenbereich. Der liebevoll angelegte Garten sowie das separate, direkt am Haus gelegene Gartengrundstück bieten viel Raum zum Entspannen, Spielen, Gärtnern oder einfach zum Genießen der Natur. Die Nähe zu den angrenzenden Feldern schafft ein ruhiges Wohngefühl und lädt zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein. Das angrenzende Wirtschaftsgebäude mit Scheune, Traktorgarage und Heuboden erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie erheblich. Ob als Werkstatt, Lagerfläche, Hobbybereich, für handwerkliche Tätigkeiten oder zur Tierhaltung – hier finden sich ideale Voraussetzungen für individuelle Wünsche und Projekte. Das Gebäude ist sowohl von der Straßen- als auch von der Gartenseite bequem erreichbar. Eine Garage sowie zusätzliche Stellplätze auf dem gepflasterten Hof sorgen für ausreichend Platz für Fahrzeuge und weitere Nutzungsmöglichkeiten. Dank der großzügigen Flächen, der flexiblen Raumaufteilung und der naturnahen Lage eignet sich diese Immobilie besonders für Familien, Mehrgenerationenhaushalte, Menschen mit dem Wunsch nach Wohnen und Arbeiten unter einem Dach sowie Tierliebhaber. Die ruhige Umgebung mit kurzen Wegen ins Grüne bietet ein Lebensgefühl, das man besonders auf dem Land zu schätzen weiß. Das Haus ist nach Absprache bezugsfrei. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Herbelhausen ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Gemünden (Wohra) im nordhessischen Landkreis Waldeck-Frankenberg. Die ruhige und naturnahe Lage verbindet die Vorzüge des ländlichen Wohnens mit einer guten Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen und Städte. Das Haus liegt zentral im Ort und bietet ein angenehmes Wohnumfeld für alle, die Ruhe, Natur und Lebensqualität schätzen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. In den nur ca. 3 km entfernten Orten Haina und Gemünden (Wohra) stehen Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Auch die Anbindung an umliegende Städte ist komfortabel: Frankenberg (Eder) erreichen Sie in ca. 18 km, Bad Zwesten und Bad Wildungen in ca. 18 bzw. 24 km, Allendorf (Eder) in ca. 29 km, Marburg in ca. 33 km sowie Korbach in ca. 47 km Entfernung. Damit bietet die Lage eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter regionaler Vernetzung. Die reizvolle Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein. Die Nähe zum Edersee und zum Nationalpark Kellerwald-Edersee eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Entspannen in einzigartiger Natur. Auch beliebte Ausflugsziele wie der Center Parcs Park Hochsauerland in Medebach sowie die Wintersportregionen Winterberg und Willingen sind gut erreichbar. Die umliegenden Städte ergänzen das Angebot mit weiterführenden Schulen, Gymnasien, Vereinen, medizinischer Versorgung sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Mit dem Kreiskrankenhaus Frankenberg und dem Universitätsklinikum Marburg stehen zudem leistungsfähige medizinische Einrichtungen in der Region zur Verfügung. Die Nähe zur Technischen Hochschule Mittelhessen unterstreicht zusätzlich die gute Anbindung und Attraktivität des Standortes. Herbelhausen bietet somit ein Wohnumfeld, das Ruhe und Naturverbundenheit mit einer guten Infrastruktur und vielfältigen Möglichkeiten für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende verbindet.