Haus in Stammham

Das gepflegte Wohnhaus befindet sich in bevorzugter, ruhiger Ortsrandlage des Stammhamer Ortsteils Westerhofen. Es bietet ein Höchstmaß an Flexibilität – ideal für Familien, Mehrgenerationen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Auf einem 796 m² großen Grundstück stehen insgesamt ca. 245 m² Wohnfläche zur Verfügung. Erdgeschoss – ca. 121 m², hochwertig modernisiert & sofort bezugsfrei Hier wurde besonderer Wert auf natürliche, langlebige und ökologische Materialien gelegt. Gebürsteter Jura-Marmor, Lehmputz, Lehm-/Wandheizung sowie Eichenholzparkett prägen das hochwertige Wohnambiente. • Wohn-/Essbereich mit Schwedenofen, ca. 70 m² • Küche mit Kochinsel und Premiumgeräten von Gaggenau, Bora und Siemens • Arbeitsplatte aus gebürstetem Jura-Marmor • Stilvolles Bad mit Fußbodenheizung, Jura-Marmor-Fliesen, ebenerdiger Dusche und Badewanne • Großzügige, teilüberdachte Südterrasse Dachgeschoss – ca. 77 m², in wesentlichen Bereichen modernisiert • Zwei Schlafzimmer • Großzügiger Wohnbereich mit Einbauküche und Schwedenofen • Hohe Decken • Klimaanlage • Überdachter Balkon • Niedertemperaturfähige Heizkörper • teilw. Hanfdämmung an den Außenwänden • Hochwertige Korkböden Keller – ca. 123 m², durch Hanglage teilweise mit Tageslicht Der vollständig unterkellerte Bereich bietet zusätzliche Nutzfläche: • Großes Hobbyzimmer mit ca. 41 m² • Bad / Waschküche • Zwei weitere Räume • Heizungsraum • Werkstatt Außenbereich & Ausstattung Der Garten bietet viel Platz, Sonne und Privatsphäre – ideal für Familien, Gartenliebhaber oder entspannte Stunden im Freien. • Doppelgarage mit elektrischem Tor • Drei zusätzliche Stellplätze • Haus und Garage vollständig unterkellert • Ruhige Ortsrandlage direkt am Wald Highlights im Überblick • Zwei im Grundbuch getrennte Wohneinheiten • Hochwertige, nachhaltige Modernisierung • Garage mit elektrischem Tor und drei Stellplätzen • Ruhige Ortsrandlage nahe dem Wald • vollunterkellert, teilweise mit Tageslicht

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Stammham-Westerhofen. Die unmittelbare Nähe zum Wald bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule sind im Ort vorhanden und bequem zu Fuß erreichbar. Die Verkehrsanbindung nach Ingolstadt sowie Richtung Denkendorf und Beilngries ist hervorragend.