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Haus in Bromskirchen

Naturliebhaber aufgepasst – hier wird der Traum vom naturnahen Wohnen Wirklichkeit! - PROVISIONSFREI

35108 Bromskirchen · neu seit 07.08.2026, 22:06

Zum Angebot auf ImmoScout24
1 / 32

Kaufpreis

179.000 €

Cashflow nach Steuern/Monat

-410 €

Nettorendite

1,0 %

Objekt

Wohnfläche
75 m²
Zimmer
3
Grundstück
1.091 m²
Baujahr
1979
Hausgeld
-
Käuferprovision
provisionsfrei

KI-Einschätzung

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Objektdaten

Hauptkriterien

Haustyp
Einfamilienhaus (freistehend)
Wohnfläche ca.
75 m²
Nutzfläche ca.
30 m²
Grundstück ca.
1.091 m²
Etagenzahl
1
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Gäste-WC
Garage/Stellplatz
Carport
Anzahl Garage/Stellplatz
1
Als Ferienwohnung geeignet
Bezugsfrei ab
nach Absprache

Kosten

Kaufpreis
179.000 €
Preis/m²
2.387 €/m²
Provision für Käufer
Nein

Kaufkosten

Kaufpreis
179.000 €
Maklerprovision
0 € (0 %)
Grunderwerbsteuer
10.740 € (6 %)
Notarkosten
2.685 € (1,5 %)
Grundbucheintrag
895 € (0,5 %)
Kaufnebenkosten
14.320 €
Gesamtkosten
193.320 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1979
Energieausweis
laut Gesetz nicht erforderlich

Preis- und Lageinformationen

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Dokumente & Rundgang

Beschreibung

Objektbeschreibung

Bitte melden Sie sich zunächst über das Feld Nachricht bei Immobilienscout und übermitteln Ihre Anfrage. Sie erhalten dann gerne ein Exposè mit weiteren Informationen. Bei weiterem Interesse können Sie gerne einen Besichtigungstermin abstimmen. Dieses charmante Blockbohlenhaus in begehrter Randlage des Feriendorfes Bromskirchen verbindet idyllisches Wohnen inmitten der Natur mit einer guten Anbindung an die Städte Winterberg und Frankenberg (Eder), die jeweils in kurzer Entfernung erreichbar sind. Auf rund 75 m² Wohnfläche bietet das liebevoll gestaltete Haus ein gemütliches Zuhause mit besonderem Wohngefühl – ideal für alle, die Ruhe, Erholung und die Nähe zur Natur schätzen. Ob als dauerhafter Wohnsitz, gemütliches Ferienhaus oder attraktive Mietimmobilie: Dieses Haus eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit beeindruckender Deckenhöhe und einer gemütlichen Schlafnische unter dem Dach. Besonders Kinder werden diesen besonderen Rückzugsort lieben. Ein gemauerter Kaminofen sorgt hier zu jeder Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre und lädt zu entspannten Stunden mit Blick ins Grüne ein. Das Raumangebot wird durch zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC, ein separates Gäste-WC, eine Küche und einen praktischen Abstellraum mit integrierter Sauna ergänzt. Für angenehmen Wohnkomfort sorgt die moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2008. Zusätzlich kann der gemauerte Kaminofen genutzt werden und schafft an kühleren Tagen eine besonders gemütliche Wärme. Auch für Unterhaltung und Homeoffice ist bestens gesorgt: Ein SAT-TV-Anschluss sowie die Möglichkeit für Telefon- und DSL-Internet sind vorhanden. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Außenbereich. Direkt vom Wohnbereich gelangen Sie auf die ca. 17 m² große Terrasse, die in den eingewachsenen Garten übergeht. Die gepflegte Bepflanzung bietet einen natürlichen Sichtschutz und schafft eine private Wohlfühloase, in der Sie die Ruhe und Schönheit der Natur genießen können. Im Garten lädt ein gemütlicher Bauwagen zum Verweilen ein, während ein Gerätehaus zusätzlichen Stauraum für Gartenutensilien und Freizeitbedarf bietet. Das Grundstück kann zudem eingezäunt werden – ein Vorteil insbesondere für Tierliebhaber. Ein Carport direkt am Eingangsbereich sowie weitere Stellmöglichkeiten bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge. Dieses besondere Zuhause ist nach Absprache bezugsbereit. Hier können Sie Ihren persönlichen Rückzugsort im Grünen verwirklichen und gleichzeitig von der Nähe zu Winterberg und Frankenberg profitieren. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Die Gemeinde Allendorf (Eder) mit dem Ortsteil Bromskirchen liegt im Südwesten des Landkreises Waldeck-Frankenberg. Das Haus steht in ruhiger und naturnaher Randlage im Feriendorf von Bromskirchen. Das Feriendorf liegt eingebettet in einem idyllischen Waldgebiet. Wander- und Radwege laden hier zu Ausflügen in die Natur ein. Ein kleiner Skihang und eine Loipe sind in unmittelbarer Umgebung. Bekannte Ausflugsziele in näherer Umgebung sind der Silbersee in Bromskirchen, die Freilichtbühne Hallenberg, das Naturschwimmbad in Hallenberg, das Skigebiet Winterberg, der Center Parks Park Hochsauerland in Medebach, der Edersee und der Kellerwald-Edersee-Nationalpark. Die Entfernungen betragen nach Hallenberg ca. 3 km, nach Allendorf (Eder) ca. 11 km, nach Frankenberg (Eder) ca. 18 km, nach Winterberg ca. 18 km, nach Bad Berleburg ca. 26 km, nach Korbach ca. 36 km, nach Willingen ca. 40 km und nach Marburg ca. 45 km. In Bromskirchen und Hallenberg finden Sie ausreichend Einkaufsmöglichkeiten und Sie können alle Dinge des täglichen Bedarfs erwerben. Die gute Infrastruktur von Bromskirchen, mit Kindergarten, Grundschule und Vereinen sowie die medizinische Versorgung vor Ort, runden das Bild ab.

Text des Anbieters, unverändert übernommen.

Investment-Schnellcheck zum Angebotspreis

Kaufpreisfaktor
61,6
Cashflow vor Steuern
-672 €/Monat

Annahmen: Eigenkapital = Kaufnebenkosten + 10 % des Preises, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 35 % des Hausgelds (sonst 1 €/m²) nicht umlagefähig, 3,57 % Provision wenn nicht angegeben.

Rechner

Eigene Annahmen rechnen mit Investor oder Pro. Preise

Lage

35108 Bromskirchen · Ungefähre Lage (Postleitzahlgebiet)

Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich ist das Angebot des Anbieters.