Haus in Dresden-Löbtau-Nord

Bei dem Objekt handelt es sich um ein vollständig saniertes, denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus der Gründerzeit in attraktiver Lage in Dresden-Löbtau. Auf 871 m² Wohnfläche verteilen sich elf Wohneinheiten – acht Etagenwohnungen und drei Maisonette-Wohnungen . Das Objekt bietet als Kapitalanlage einen stabilen, breit gestreuten Cashflow mit Wertsteigerungspotenzial. Das Haus bietet einen ausgewogenen Wohnungsmix – von der kompakten Einheit mit rund 47 m² bis zur 131 m² großen Hochparterre-Wohnung; die drei Maisonette-Wohnungen im Dachgeschoss bilden das hochwertige Segment. Die breite Streuung über elf Mietverhältnisse sorgt für stabile, gut planbare Einnahmen und ein geringes Klumpenrisiko, da der Ausfall einzelner Mieter jeweils nur einen kleinen Teil der Gesamtmiete betrifft. Die Bestandsmieten liegen im Mittel bei rund 8,62 €/m², durch die vereinbarten Staffelmieten entwickeln sich die Einnahmen bis 2030 planbar weiter nach oben. Das Gebäude überzeugt durch hochwertige Bausubstanz und eine sorgfältige Sanierung. Die repräsentative Fassade kombiniert Sandsteinquader im Sockel mit einer Klinkerfassade und Naturstein-Schmuckelementen. Das Dach wurde als Holz-Pfettendach mit Schieferdeckung ausgeführt, das Dachgeschoss zu attraktiven Maisonette-Wohnungen ausgebaut. Im Zuge der Sanierung 2007–2009 wurden u. a. die Elektroinstallation erneuert, Balkone angebaut, Holzfenster mit Wärme- und Schallschutzverglasung eingesetzt und eine Gas-Brennwertheizung installiert. Das repräsentative Treppenhaus ist mit erhaltenem historischem Boden gestaltet; das Haus ist vollunterkellert.

Das Gebäude liegt in einer begrünten Nebenstraße in Löbtau. Der Stadtteil Löbtau liegt im Westen Dresdens, rund 4 km vom Stadtzentrum entfernt, und ist von geschlossener Gründerzeitbebauung geprägt. Der Stadtteil zählt zu den beliebtesten Wohn-quartieren der Stadt: junge Bevölkerung, lebendige Nahversorgung und sehr gute Ver-kehrsanbindung. Die Technische Universität Dresden ist schnell erreichbar, Straßenbahn- und Buslinien verbinden das Quartier direkt mit der Innenstadt. Entlang der Kesselsdorfer Straße liegt das wichtigste Einkaufszentrum des Dresdner Westens; zahlreiche begrünte Seitenstraßen prägen das Wohnumfeld.