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Haus in Mönchengladbach-Gladbach

- 3 Parteien Stadthaus mit Garten im Winterschlaf-

41061 Mönchengladbach · neu seit 07.08.2026, 22:06

Zum Angebot auf ImmoScout24
1 / 5

Kaufpreis

179.000 €

Cashflow nach Steuern/Monat

1.000 €

Nettorendite

16,0 %

Objekt

Wohnfläche
190 m²
Zimmer
6
Grundstück
145 m²
Baujahr
-
Hausgeld
-
Käuferprovision
provisionsfrei

KI-Einschätzung

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Objektdaten

Hauptkriterien

Haustyp
Mehrfamilienhaus
Wohnfläche ca.
190 m²
Nutzfläche ca.
30 m²
Grundstück ca.
145 m²
Etagenzahl
2
Keller

Kosten

Kaufpreis
179.000 €
Preis/m²
942 €/m²
Provision für Käufer
Nein

Kaufkosten

Kaufpreis
179.000 €
Maklerprovision
0 € (0 %)
Grunderwerbsteuer
11.635 € (6,5 %)
Notarkosten
2.685 € (1,5 %)
Grundbucheintrag
895 € (0,5 %)
Kaufnebenkosten
15.215 €
Gesamtkosten
194.215 €

Bausubstanz & Energieausweis

Objektzustand
Renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung
Einfach
Wesentliche Energieträger
Gas

Beschreibung

Objektbeschreibung

Verkauft wird hier eine wunderschöne Historische Immobilie in der Altstadt von Mönchengladbach. Das Bild ist ein Beispielfoto, wie das Gebäude aussehen kann nach Sanierung. Das Haus mit drei möglichen Wohneinheiten und einem eigenen Garten liegt mitten in der Altstadt von Mönchengladbach und bietet zahlreiche Vielfalt der Nutzung. Zusätzlich Bietet es einen eigenen Gartenbereich hinter dem Haus, welches sogar über einen eigenen Rückwärtigen Zugang erreichbar ist. Im Erdgeschoss liegt eine mögliche Wohneinheit, welche einen Teil vom Keller mit nutzt. Durch das zentral gelegene Treppenhaus erreichen Sie ebenfalls die Wohnungen im Obergeschoss sowie ein kleines Appartment im Dachgeschoss. Man kann also im Haus z.B. drei Wohneinheiten generieren, welche dann vermietet werden können. Alternativ kann man es sich auch selber herrichten. Dies z.B. als schönes Stdathaus, vielleicht sogar auch mit Einliegerwohnung, zur zusätzlichen Mieteinnahme. Das Haus sollte von Grund auf Saniert werden, bietet jedoch eine schöne Grundlage für Zahlreiche Möglichkeiten.

Ausstattung

- Zentrum Lage - Garten - Stadtnahe - Zentrumlage - Altbaufassade - hohe Decken

Lage

Zentrumslage im Herzen der Stadt Mönchengladbach

Text des Anbieters, unverändert übernommen.

Investment-Schnellcheck zum Angebotspreis

Kaufpreisfaktor
5,2
Cashflow vor Steuern
1.759 €/Monat

Annahmen: Eigenkapital = Kaufnebenkosten + 10 % des Preises, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 35 % des Hausgelds (sonst 1 €/m²) nicht umlagefähig, 3,57 % Provision wenn nicht angegeben.

Rechner

Eigene Annahmen rechnen mit Investor oder Pro. Preise

Lage

41061 Mönchengladbach Gladbach · Ungefähre Lage (Postleitzahlgebiet)

Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich ist das Angebot des Anbieters.