Haus in Mönchengladbach-Gladbach
-3 Parteien Stadthaus für Macher -ein Traum mit Garten -
41061 Mönchengladbach · neu seit 07.08.2026, 22:06
Kaufpreis
179.000 €
Cashflow nach Steuern/Monat
1.000 €
Nettorendite
16,0 %
Objekt
- Wohnfläche
- 190 m²
- Zimmer
- 6
- Grundstück
- 145 m²
- Baujahr
- -
- Hausgeld
- -
- Käuferprovision
- provisionsfrei
KI-Einschätzung
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Hauptkriterien
- Haustyp
- Reihenmittelhaus
- Wohnfläche ca.
- 190 m²
- Nutzfläche ca.
- 30 m²
- Grundstück ca.
- 145 m²
- Etagenzahl
- 2
- Keller
Kosten
- Kaufpreis
- 179.000 €
- Preis/m²
- 942 €/m²
- Provision für Käufer
- Nein
Kaufkosten
- Kaufpreis
- 179.000 €
- Maklerprovision
- 0 € (0 %)
- Grunderwerbsteuer
- 11.635 € (6,5 %)
- Notarkosten
- 2.685 € (1,5 %)
- Grundbucheintrag
- 895 € (0,5 %)
- Kaufnebenkosten
- 15.215 €
- Gesamtkosten
- 194.215 €
Bausubstanz & Energieausweis
- Objektzustand
- Renovierungsbedürftig
- Qualität der Ausstattung
- Einfach
- Wesentliche Energieträger
- Gas
Preis- und Lageinformationen
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- 179.000 €
- Objektzustand
- Renovierungsbedürftig
- Qualität der Ausstattung
- Einfach
Beschreibung
Objektbeschreibung
Verkauft wird hier eine wunderschöne Historische Immobilie in der Altstadt von Mönchengladbach. Das Bild ist ein Beispielfoto, wie das Gebäude aussehen kann nach Sanierung. Das Haus mit drei möglichen Wohneinheiten und einem eigenen Garten liegt mitten in der Altstadt von Mönchengladbach und bietet zahlreiche Vielfalt der Nutzung. Zusätzlich Bietet es einen eigenen Gartenbereich hinter dem Haus, welches sogar über einen eigenen Rückwärtigen Zugang erreichbar ist. Im Erdgeschoss liegt eine mögliche Wohneinheit, welche einen Teil vom Keller mit nutzt. Durch das zentral gelegene Treppenhaus erreichen Sie ebenfalls die Wohnungen im Obergeschoss sowie ein kleines Appartment im Dachgeschoss. Man kann also im Haus z.B. drei Wohneinheiten generieren, welche dann vermietet werden können. Alternativ kann man es sich auch selber herrichten. Dies z.B. als schönes Stdathaus, vielleicht sogar auch mit Einliegerwohnung, zur zusätzlichen Mieteinnahme. Das Haus sollte von Grund auf Saniert werden, bietet jedoch eine schöne Grundlage für Zahlreiche Möglichkeiten.
Ausstattung
- Zentrum Lage - Garten - Stadtnahe - Zentrumlage - Altbaufassade - hohe Decken
Lage
Zentrumslage im Herzen der Stadt Mönchengladbach
Text des Anbieters, unverändert übernommen.
Investment-Schnellcheck zum Angebotspreis
- Kaufpreisfaktor
- 5,2
- Cashflow vor Steuern
- 1.759 €/Monat
Annahmen: Eigenkapital = Kaufnebenkosten + 10 % des Preises, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 35 % des Hausgelds (sonst 1 €/m²) nicht umlagefähig, 3,57 % Provision wenn nicht angegeben.
Rechner
Eigene Annahmen rechnen mit Investor oder Pro. Preise
Lage
Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich ist das Angebot des Anbieters.