Haus in Niederzier

Exklusive Bungalow-Villa mit Einliegerwohnung & Wellnessbereich in Bestlage von Niederzier 969.000 € | Provisionsfrei von privat Diese außergewöhnliche Bungalow-Villa vereint exklusiven Wohnkomfort, moderne Energietechnik und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem 1.122 m² großen Grundstück in ruhiger Sackgassenlage direkt am Park erwartet Sie ein hochwertiges Anwesen mit großzügigen Räumen und luxuriöser Ausstattung. Das Erdgeschoss bietet insgesamt 342 m² Wohnfläche, aufgeteilt in eine 247 m² große Hauptwohnung sowie eine 95 m² große, separat zugängliche Einliegerwohnung. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein beeindruckender, lichtdurchfluteter Eingangsbereich mit großzügiger Glasdachkonstruktion, der den hochwertigen Charakter des Hauses eindrucksvoll unterstreicht. Die Hauptwohnung überzeugt mit edlem Granitboden, einer hochwertigen Marken-Einbauküche mit Granitarbeitsplatten, exklusiven Bädern mit Villeroy & Boch sowie lichtdurchfluteten Wohnbereichen. Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist die außergewöhnliche Wellnessetage im Untergeschoss. Auf rund 199 m² wurde ein exklusiver Spa- und Freizeitbereich geschaffen, der in dieser Form nur selten zu finden ist. Zur Ausstattung gehören unter anderem: *optionales Indoor-Schwimmbad * Sauna * Tepidarium * Wellnessdusche * separates WC * mehrere großzügige Freizeit- und Aufenthaltsräume Ein Raum verfügt über Tageslicht sowie einen direkten Zugang zur Tiefterrasse und eignet sich hervorragend als Gäste-, Arbeitszimmer Die Einliegerwohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, Küche, Diele und zwei Bäder. Sie ist langfristig vermietet und erzielt derzeit 980 € Warmmiete pro Monat. Im Jahr 2024 wurde die Immobilie umfassend energetisch modernisiert. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage (10 kWp) mit Batteriespeicher sowie die Energieeffizienzklasse A+ sorgen für eine nachhaltige und zukunftssichere Energieversorgung. Zum Objekt gehören eine Doppelgarage sowie insgesamt sechs Stellplätze

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in der Gemeinde Niederzier. Die direkte Parklage verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Restaurants sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung in Richtung Düren, Köln und Aachen.

Eckdaten * Kaufpreis: 969.000 € * Verkauf provisionsfrei von privat * Baujahr: 2003 * Grundstück: 1.122 m² * Wohnfläche Erdgeschoss gesamt: ca. 342 m² * davon Hauptwohnung: ca. 247 m² * davon Einliegerwohnung: ca. 95 m² * Private Wellness- und Freizeitetage: ca. 199 m² * Zusätzliche Nutzfläche: ca. 47 m² * Langfristig vermietete Einliegerwohnung (980 € Warmmiete/Monat) * Energetische Komplettsanierung 2024 * Luft-Wasser-Wärmepumpe * Photovoltaikanlage (10 kWp) mit Batteriespeicher * Energieeffizienzklasse A+ * Doppelgarage * Insgesamt sechs Stellplätze * Ruhige Sackgassenlage direkt am Park ⸻ Ihr neues Zuhause Diese außergewöhnliche Villa vereint großzügiges Wohnen, exklusive Ausstattung und moderne Energieeffizienz auf einem Niveau, das nur selten am Markt zu finden ist. Die repräsentative Architektur, die private Wellnessetage, die nachhaltige Gebäudetechnik sowie die separate Einliegerwohnung mit laufenden Mieteinnahmen schaffen ein Gesamtpaket, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Ob als exklusiver Familiensitz, Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus anspruchsvollem Wohnen und wertbeständiger Investition – diese Immobilie bietet ein außergewöhnliches Wohnkonzept in einer der gefragtesten Lagen der Gemeinde Niederzier. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vorstellen zu dürfen.