Haus in Heinsen

Bitte keine Makleranfragen. Dieses solide Einfamilienhaus in Heinsen bietet auf rund 115 Quadratmetern Wohnfläche insgesamt vier Zimmer, die sich vielseitig nutzen lassen. Das 1951 erbaute Gebäude präsentiert sich aktuell in einem besenreinen Zustand. Je nach Nutzung ist eine Renovierung oder Sanierung erforderlich, allerdings bietet Ihnen das Objekt viele Möglichkeiten einer individuellen Gestaltung. Die mit "KI-Alternative" gekennzeichneten Bilder entsprechen nicht dem aktuellen Stand und sind über eine KI-Software generierte Einrichtungsvorschläge. Besonderheiten von Grundstück und Haus: - freundliches und nachbarschaftliches Umfeld mit langjährig Ortsansässigen - weitläufiges und nach Süden ausgerichtetes Grundstück mit 653 Quadratmetern - vier Zimmer, weitere Nebenräume und Schuppen - schöne, sonnige Gartenfläche mit einer von außen nicht einsehbaren Sitz-/Grillecke - großes Wohnzimmer mit Kachelofen (beheizbar von der Küche) - große Küche mit Durchgang zur Waschküche/zum hinteren Gebäudeteil - drei Toiletten, verteilt auf zwei Bäder und ein Gäste-WC - drei Räume im OG, dadurch vielfältige Nutzung (siehe KI-Bilder) - vier Kellerräume inkl. Regalsystem - Ölzentralheizung von Bruderus im gewarteten, funktionsfähigen Zustand - Südausrichtung des Satteldaches (optimal für PV- Anlage, Balkonkraftwerk) - große, gepflasterte Einfahrt, nach rechts erweiterbar - Grundwasseranschluss im Keller mittels Hauswasserwerk möglich - zwei Nebenräume zur individuellen Nutzung (z. B. als Waschküche, Abstellraum, Einbau einer Sauna) Das Haus ist derzeit leerstehend und steht für eine neue Nutzung bereit. Parallel zum Verkauf finden im Haus einige kleine Handwerksarbeiten (Entfernen der alten Tapeten, Aufbereiten der Wände etc.) und die Unterhaltung des Außengeländes/des Gartens statt. Das Grundbuch ist frei von Lasten, die Bauakte des Objektes mit allen Daten (Grundrisse, Wohnflächenberechnung etc.) liegt in digitaler Form vor. Videos vom Objekt gerne auf Anfrage!

Kaminofen

Das Objekt befindet sich in Heinsen, ein am Weserradweg gelegenen 700 Einwohner-Ort im landschaftlich reizvollen Weserbergland (Bereich Oberweser). Durch die B83 besteht eine solide Anbindung an folgende Orte/ Einrichtungen: Hameln ist einer guten halben Autostunde erreichbar, zur Landeshauptstadt Hannover sind es circa 60 Minuten. Die nächst gelegenen Flughäfen sind Paderborn und Hannover-Langenhagen, beide in circa 1 Stunde und 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Im Ort selber befindet sich eine Kindertagesstätte. Einkaufsmöglichkeiten, eine Bank, eine Arztpraxis sowie eine Apotheke sind im zwei Kilometer entfernten Ort Polle zu finden. Zur Kreisstadt Holzminden beträgt die Entfernung rund 10 Kilometer bzw. weniger als 10 Minuten mit dem Auto.