Haus in Werbach

KEINE MAKLERANFRAGEN! Dieses im Jahr 1969 erbaute Wohlfühlhaus bietet die perfekte Grundlage für Individualisten, Handwerker und Visionäre. Mit einer großzügigen Gesamtwohnfläche von ca. 250 m², verteilt auf drei separate Wohneinheiten und insgesamt 10,5 Zimmer, beeindruckt diese Immobilie durch ihr enormes Platzangebot und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ein echtes Highlight ist das ca. 852 m² große Grundstück. Der weitläufige Garten bietet Ihnen und Ihrer Familie eine grüne Oase für Erholung, spielende Kinder, Hobbygärtner oder kreative Gestaltungsideen im Außenbereich. Die Aufteilung im Überblick Erdgeschoss (ca. 100 m² Wohnfläche): 4 einladende Zimmer Küche inklusive Einbauküche Tageslichtbad Separates Gäste-WC 1. Obergeschoss (ca. 100 m² Wohnfläche): Nahezu identischer Grundriss zum Erdgeschoss 4 helle Zimmer Küche inklusive Einbauküche Tageslichtbad Dachgeschoss (ca. 50 m² Wohnfläche): 2,5 charmante Zimmer Zusätzliches kleines Bad (ausgestattet mit Waschbecken und WC) Die Dachfenster wurden im Jahr 2002 erneuert. Keller & Nutzfläche: Der großzügige Vollkeller bietet mit insgesamt 6 Räumen phänomenale Stau- und Abstellmöglichkeiten, Platz für Hobbys oder eine Werkstatt. Technik, Ausstattung & energetische Förderung Fenster: Die Immobilie verfügt über einen Mix aus charmanten Holzfenstern an der Vorderseite und teilweise im Jahr 2009 modernisierten Fenstern. Heizung: Beheizt wird das Gebäude über eine kombinierte Zentralheizung, die flexibel mit Holz oder Öl betrieben werden kann (die Ölöfen sind aktuell defekt, die Öltanks sind noch ca. zur Hälfte gefüllt). Zuletzt wurde die Heizung ausschließlich mit Holz betrieben. Die wichtigsten Fakten auf einen Blick: Baujahr: 1969 Grundstücksfläche: ca. 852 m² (großer, grüner Garten) Wohnfläche: ca. 250 m² Zimmer: 10,5 Zimmer, aufgeteilt auf 3 Wohneinheiten Bäder: 2 Hauptbäder (mit Dusche & Badewanne) + 1 separates WC + 1 kleines Bad im DG.

Das Objekt befindet sich in der Pfarrgasse in Wenkheim, einem Ortsteil von Werbach. Die Lage bietet eine solide Anbindung innerhalb der Gemeinde und ist durch die umliegende Infrastruktur gut erreichbar.