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Haus in Schwalmtal

Frei stehendes Haus mit zwei Wohnungen.

41366 Schwalmtal · neu seit 07.08.2026, 22:06

Zum Angebot auf ImmoScout24
1 / 40

Kaufpreis

440.000 €

Cashflow nach Steuern/Monat

73 €

Nettorendite

5,7 %

Objekt

Wohnfläche
160 m²
Zimmer
8
Grundstück
415 m²
Baujahr
1969
Hausgeld
-
Käuferprovision
provisionsfrei

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Objektdaten

Hauptkriterien

Haustyp
Mehrfamilienhaus
Wohnfläche ca.
160 m²
Grundstück ca.
415 m²
Etagenzahl
2
Schlafzimmer
2
Badezimmer
3
Keller
Garage/Stellplatz
Garage
Anzahl Garage/Stellplatz
2
Bezugsfrei ab
nach Absprache

Kosten

Kaufpreis
440.000 €
Preis/m²
2.750 €/m²
Provision für Käufer
Nein

Kaufkosten

Kaufpreis
440.000 €
Maklerprovision
0 € (0 %)
Grunderwerbsteuer
28.600 € (6,5 %)
Notarkosten
6.600 € (1,5 %)
Grundbucheintrag
2.200 € (0,5 %)
Kaufnebenkosten
37.400 €
Gesamtkosten
477.400 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1969
Bauphase
Haus fertig gestellt
Objektzustand
Gepflegt
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieausweis
liegt vor
Wesentliche Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
206 kWh/(m²∙a)
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr laut Energieausweis
1969

Beschreibung

Objektbeschreibung

Von Privat Zum Verkauf steht ein gepflegtes, freis stehendes Haus mit zwei Wohnungen in Schwalmtal( NRW). Die Immobilie wurde im Jahr 1969 erbaut und befindet sich auf einem Grundstück von 416 m². Das Haus verfügt 160 m². Wohnfläche. ( 2 separate Wohnungen.) Neu Gasanlage 2 Garagen. Voll unterkellert. Besonders geeignet für Familien, Mehrgenerationenhaus, Wohnen und vermieten Preis: 440 000 VB Für realistische Preisvorschläge wir sind offen. Besichtigungen nach Vereinbarung.

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Kamin, Parkett, Fliesen

Lage

Ruhige Wohnlage im Naturschutzgebiet. Gute Infrastruktur. Die Nähe zur Autobahn sorgt für schnelle Verbindung in die Region: Düsseldorf/ Mönchengladbach / Holland Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Text des Anbieters, unverändert übernommen.

Investment-Schnellcheck zum Angebotspreis

Kaufpreisfaktor
14,7
Cashflow vor Steuern
210 €/Monat

Annahmen: Eigenkapital = Kaufnebenkosten + 10 % des Preises, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 35 % des Hausgelds (sonst 1 €/m²) nicht umlagefähig, 3,57 % Provision wenn nicht angegeben.

Rechner

Eigene Annahmen rechnen mit Investor oder Pro. Preise

Lage

41366 Schwalmtal · Ungefähre Lage (Postleitzahlgebiet)

Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich ist das Angebot des Anbieters.