Haus in Schwalmtal
Frei stehendes Haus mit zwei Wohnungen.
41366 Schwalmtal · neu seit 07.08.2026, 22:06
Kaufpreis
440.000 €
Cashflow nach Steuern/Monat
73 €
Nettorendite
5,7 %
Objekt
- Wohnfläche
- 160 m²
- Zimmer
- 8
- Grundstück
- 415 m²
- Baujahr
- 1969
- Hausgeld
- -
- Käuferprovision
- provisionsfrei
KI-Einschätzung
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Hauptkriterien
- Haustyp
- Mehrfamilienhaus
- Wohnfläche ca.
- 160 m²
- Grundstück ca.
- 415 m²
- Etagenzahl
- 2
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 3
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garage
- Anzahl Garage/Stellplatz
- 2
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Kosten
- Kaufpreis
- 440.000 €
- Preis/m²
- 2.750 €/m²
- Provision für Käufer
- Nein
Kaufkosten
- Kaufpreis
- 440.000 €
- Maklerprovision
- 0 € (0 %)
- Grunderwerbsteuer
- 28.600 € (6,5 %)
- Notarkosten
- 6.600 € (1,5 %)
- Grundbucheintrag
- 2.200 € (0,5 %)
- Kaufnebenkosten
- 37.400 €
- Gesamtkosten
- 477.400 €
Bausubstanz & Energieausweis
- Baujahr
- 1969
- Bauphase
- Haus fertig gestellt
- Objektzustand
- Gepflegt
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Energieausweis
- liegt vor
- Wesentliche Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 206 kWh/(m²∙a)
- Energieeffizienzklasse
- G
- Baujahr laut Energieausweis
- 1969
Beschreibung
Objektbeschreibung
Von Privat Zum Verkauf steht ein gepflegtes, freis stehendes Haus mit zwei Wohnungen in Schwalmtal( NRW). Die Immobilie wurde im Jahr 1969 erbaut und befindet sich auf einem Grundstück von 416 m². Das Haus verfügt 160 m². Wohnfläche. ( 2 separate Wohnungen.) Neu Gasanlage 2 Garagen. Voll unterkellert. Besonders geeignet für Familien, Mehrgenerationenhaus, Wohnen und vermieten Preis: 440 000 VB Für realistische Preisvorschläge wir sind offen. Besichtigungen nach Vereinbarung.
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Kamin, Parkett, Fliesen
Lage
Ruhige Wohnlage im Naturschutzgebiet. Gute Infrastruktur. Die Nähe zur Autobahn sorgt für schnelle Verbindung in die Region: Düsseldorf/ Mönchengladbach / Holland Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Text des Anbieters, unverändert übernommen.
Investment-Schnellcheck zum Angebotspreis
- Kaufpreisfaktor
- 14,7
- Cashflow vor Steuern
- 210 €/Monat
Annahmen: Eigenkapital = Kaufnebenkosten + 10 % des Preises, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 35 % des Hausgelds (sonst 1 €/m²) nicht umlagefähig, 3,57 % Provision wenn nicht angegeben.
Rechner
Eigene Annahmen rechnen mit Investor oder Pro. Preise
Lage
Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich ist das Angebot des Anbieters.