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Haus in Lengede

Exklusives Einfamilienhaus in ruhiger Feldrandlage

38268 Lengede · neu seit 07.08.2026, 22:06

Zum Angebot auf ImmoScout24
1 / 5

Kaufpreis

669.000 €

Cashflow nach Steuern/Monat

-1.046 €

Nettorendite

2,4 %

Objekt

Wohnfläche
157 m²
Zimmer
5
Grundstück
700 m²
Baujahr
2019
Hausgeld
-
Käuferprovision
provisionsfrei

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Objektdaten

Hauptkriterien

Haustyp
Einfamilienhaus (freistehend)
Wohnfläche ca.
157 m²
Grundstück ca.
700 m²
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Garage/Stellplatz
Garage
Anzahl Garage/Stellplatz
2
Bezugsfrei ab
Nach Vereinbarung

Kosten

Kaufpreis
669.000 €
Preis/m²
4.261 €/m²
Provision für Käufer
Nein

Kaufkosten

Kaufpreis
669.000 €
Maklerprovision
0 € (0 %)
Grunderwerbsteuer
33.450 € (5 %)
Notarkosten
10.035 € (1,5 %)
Grundbucheintrag
3.345 € (0,5 %)
Kaufnebenkosten
46.830 €
Gesamtkosten
715.830 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
2019
Qualität der Ausstattung
Gehoben
Heizungsart
Wärmepumpe
Energieausweis
liegt zur Besichtigung vor
Wesentliche Energieträger
Keine Angabe

Preis- und Lageinformationen

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Qualität der Ausstattung
Gehoben

Beschreibung

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus begeistert durch seine hochwertige Ausstattung, die großzügige Raumgestaltung und eine Atmosphäre, in der man sich vom ersten Moment an wohlfühlt. Der offen konzipierte Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und schafft mit seiner Großzügigkeit den perfekten Rahmen für gemütliche Familienmomente und stilvolle Abende mit Gästen. Die beeindruckenden Fensterfronten sorgen für ein Maximum an Tageslicht und lassen die Räume hell und einladend wirken. Der elegante Wintergarten erweitert den Wohnbereich auf besondere Weise und bietet einen wunderbaren Rückzugsort mit Blick in den liebevoll gestalteten Garten – ein Platz, an dem Sie zu jeder Jahreszeit entspannen und die besondere Wohnqualität genießen können. Für höchsten Wohnkomfort sorgt die angenehme Fußbodenheizung, die in den Wohnbereichen ein behagliches Raumklima schafft. Elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort und unterstreichen die moderne Ausstattung dieses Hauses. Der geschmackvoll angelegte, pflegeleichte Garten lädt zum Verweilen ein und bietet Ihnen eine private Oase im Grünen. Ob entspannte Stunden mit einem guten Buch, gemeinsames Grillen mit Familie und Freunden oder einfach der Blick ins eigene Grün. Hier findet jeder seinen Lieblingsplatz. Für Ihre Fahrzeuge steht eine komfortable Doppelgarage zur Verfügung. Zusätzlich bieten zwei Außenstellplätze ausreichend Platz für weitere Fahrzeuge oder Gäste und runden das durchdachte Gesamtkonzept dieser Immobilie ab. Dieses attraktive Einfamilienhaus verbindet modernes Wohnen, hochwertige Details und eine besondere Wohlfühlatmosphäre zu einem harmonischen Gesamtbild. Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Komfort und ein stilvolles Lebensgefühl legen.

Lage

Die Immobilie befindet sich im beliebten Ortsteil Broistedt der Gemeinde Lengede und überzeugt durch ihre ruhige sowie naturnahe Feldrandlage. Am Rande eines gewachsenen Wohngebiets genießen Sie einen freien Blick über die angrenzenden Felder und ein Wohnumfeld, das Erholung und Lebensqualität auf ideale Weise miteinander verbindet. Die direkte Nähe zur Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Broistedt und den umliegenden Ortsteilen schnell erreichbar. Der Bahnhof Lengede-Broistedt sowie die gute Anbindung an die Bundesstraßen ermöglichen zudem eine komfortable Erreichbarkeit der Städte Braunschweig, Salzgitter, Peine und Hildesheim. Die Kombination aus ruhiger Feldrandlage, familienfreundlichem Umfeld und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen macht diesen Standort besonders attraktiv. Ein ideales Zuhause für alle, die naturnah wohnen und dennoch auf eine gute Verkehrsanbindung nicht verzichten möchten.

Sonstiges

Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis, dass Anfragen ausschließlich schriftlich und nur unter Angabe vollständiger Kontaktdaten bearbeitet werden können. Wir bitten Sie daher, bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen, Adresse, Ihre Telefonnummer sowie eine E-Mail-Adresse anzugeben.

Text des Anbieters, unverändert übernommen.

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Kaufpreisfaktor
33,8
Cashflow vor Steuern
-1.667 €/Monat

Annahmen: Eigenkapital = Kaufnebenkosten + 10 % des Preises, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 35 % des Hausgelds (sonst 1 €/m²) nicht umlagefähig, 3,57 % Provision wenn nicht angegeben.

Rechner

Eigene Annahmen rechnen mit Investor oder Pro. Preise

Lage

38268 Lengede · Ungefähre Lage (Postleitzahlgebiet)

Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich ist das Angebot des Anbieters.