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Haus in Großpösna

Energieeffizientes Einfamilienhaus mit Terrasse großzügigen Garten und zwei Stellplätzen

04463 Großpösna · neu seit 07.08.2026, 22:06

Zum Angebot auf ImmoScout24
1 / 13

Kaufpreis

459.000 €

Cashflow nach Steuern/Monat

-257 €

Nettorendite

4,3 %

Objekt

Wohnfläche
122,41 m²
Zimmer
5
Grundstück
441 m²
Baujahr
-
Hausgeld
-
Käuferprovision
provisionsfrei

KI-Einschätzung

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Objektdaten

Hauptkriterien

Haustyp
Einfamilienhaus (freistehend)
Wohnfläche ca.
122,41 m²
Nutzfläche ca.
3 m²
Grundstück ca.
441 m²
Schlafzimmer
4
Garage/Stellplatz
Außenstellplatz
Anzahl Garage/Stellplatz
2
Bezugsfrei ab
6 Monate nach Kauf

Kosten

Kaufpreis
459.000 €
Preis/m²
3.750 €/m²
Provision für Käufer
Nein

Kaufkosten

Kaufpreis
459.000 €
Maklerprovision
0 € (0 %)
Grunderwerbsteuer
25.245 € (5,5 %)
Notarkosten
6.885 € (1,5 %)
Grundbucheintrag
2.295 € (0,5 %)
Kaufnebenkosten
34.425 €
Gesamtkosten
493.425 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
2036
Bauphase
Haus fertig gestellt
Objektzustand
Erstbezug
Qualität der Ausstattung
Gehoben
Heizungsart
Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger
Keine Angabe

Preis- und Lageinformationen

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Objektzustand
Erstbezug
Qualität der Ausstattung
Gehoben

Beschreibung

Objektbeschreibung

Ferienhaus mit Perspektive für Kapitalanleger Ihr neues Zuhause mit zusätzlichem Zimmer und zwei Stellplätzen. Entdecken Sie ein Ferienhaus, das Gästen einen angenehmen Aufenthalt bietet und gleichzeitig attraktive Vermietungsmöglichkeiten eröffnet. Im Erdgeschoss lädt der Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse zum Verweilen ein. Die Küche schafft Raum für gemeinsame Urlaubsmomente. Ein Gästebad sowie ein weiteres Zimmer erweitern die Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Familien oder längere Aufenthalte. Im Obergeschoss stehen ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer zur Verfügung. Die Räume bieten eine freundliche Atmosphäre und angenehmen Komfort für Urlaubsgäste. Das Bad mit Wanne rundet das Angebot ab und schafft einen Ort für entspannte Auszeiten. So entsteht ein Ferienhaus, das vielseitige Zielgruppen anspricht und eine attraktive Grundlage für die Ferienvermietung bietet. Festpreisgarantie für Ihre Planungssicherheit Mit unserer Festpreisgarantie bleibt Ihr vertraglich vereinbarter Kaufpreis unverändert. Sie wählen Ihre Wunschimmobilie zu dem entsprechenden Kaufpreis, ohne versteckte Kosten. Selbst bei schwankenden Rohstoffpreisen behalten Sie von Anfang an finanzielle Klarheit und können mit einem sicheren Gefühl planen. Ihre Vorteile im Neubauprojekt Genießen Sie nachhaltiges Wohnen am Störmthaler See mit eigener Gartenterrasse. Effizienzhaus 55 und Fußbodenheizung sorgen für Komfort und Energieeinsparung. Hier erleben Sie Gemeinschaft und Wohlfühlen.

Ausstattung

- Terrasse - bodentiefe Fenster - zusätzliches Arbeitszimmer im Obergeschoss - 2 Bäder - Tageslichtbad mir Badewanne und Dusche - Handtuchheizkörper - Fußbodenheizung - Fliesen - Rollläden - 2 Außenstellplätze - Effizienzhaus 55 - Luft-Wärmepumpen - Dachfenster

Lage

Als Teil des Leipziger Neuseenlands und dazu nur wenige Meter vom Ufer des Störmthaler Sees entfernt erleben Sie im Wohn- und Ferienhaus-Quartier Neuseengärten jeden Tag ein Stückchen Urlaub. In und um das Quartier profitieren Sie neben dem nahen Seeufer von herrlich viel Grün, dem Schlosspark und dem eigenen Garten mit Terrasse. Immer mit dabei: das gute Gefühl, hier ein nagelneues, energieeffizientes Zuhause direkt vor den Toren Leipzigs gefunden zu haben. Die frei stehenden Einfamilien- sowie auch die Doppelhäuser kommen hier jeweils mit eigenem Garten daher. Zudem sind sämtliche Häuser in energieeffiziener Bauweise gestaltet und verfügen über eine Luftwärmepumpe, die ganz ohne Gas beziehungsweise fossile Brennstoffe auskommt.

Text des Anbieters, unverändert übernommen.

Investment-Schnellcheck zum Angebotspreis

Kaufpreisfaktor
19,5
Cashflow vor Steuern
-352 €/Monat

Annahmen: Eigenkapital = Kaufnebenkosten + 10 % des Preises, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 35 % des Hausgelds (sonst 1 €/m²) nicht umlagefähig, 3,57 % Provision wenn nicht angegeben.

Rechner

Eigene Annahmen rechnen mit Investor oder Pro. Preise

Lage

04463 Großpösna · Ungefähre Lage (Postleitzahlgebiet)

Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich ist das Angebot des Anbieters.