Haus in Großpösna
Energieeffizientes Einfamilienhaus mit Terrasse großzügigen Garten und zwei Stellplätzen
04463 Großpösna · neu seit 07.08.2026, 22:06
Kaufpreis
459.000 €
Cashflow nach Steuern/Monat
-257 €
Nettorendite
4,3 %
Objekt
- Wohnfläche
- 122,41 m²
- Zimmer
- 5
- Grundstück
- 441 m²
- Baujahr
- -
- Hausgeld
- -
- Käuferprovision
- provisionsfrei
KI-Einschätzung
Anmelden für die KI-EinschätzungObjektdaten
Hauptkriterien
- Haustyp
- Einfamilienhaus (freistehend)
- Wohnfläche ca.
- 122,41 m²
- Nutzfläche ca.
- 3 m²
- Grundstück ca.
- 441 m²
- Schlafzimmer
- 4
- Garage/Stellplatz
- Außenstellplatz
- Anzahl Garage/Stellplatz
- 2
- Bezugsfrei ab
- 6 Monate nach Kauf
Kosten
- Kaufpreis
- 459.000 €
- Preis/m²
- 3.750 €/m²
- Provision für Käufer
- Nein
Kaufkosten
- Kaufpreis
- 459.000 €
- Maklerprovision
- 0 € (0 %)
- Grunderwerbsteuer
- 25.245 € (5,5 %)
- Notarkosten
- 6.885 € (1,5 %)
- Grundbucheintrag
- 2.295 € (0,5 %)
- Kaufnebenkosten
- 34.425 €
- Gesamtkosten
- 493.425 €
Bausubstanz & Energieausweis
- Baujahr
- 2036
- Bauphase
- Haus fertig gestellt
- Objektzustand
- Erstbezug
- Qualität der Ausstattung
- Gehoben
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger
- Keine Angabe
Preis- und Lageinformationen
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- 459.000 €
- Objektzustand
- Erstbezug
- Qualität der Ausstattung
- Gehoben
Beschreibung
Objektbeschreibung
Ferienhaus mit Perspektive für Kapitalanleger Ihr neues Zuhause mit zusätzlichem Zimmer und zwei Stellplätzen. Entdecken Sie ein Ferienhaus, das Gästen einen angenehmen Aufenthalt bietet und gleichzeitig attraktive Vermietungsmöglichkeiten eröffnet. Im Erdgeschoss lädt der Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse zum Verweilen ein. Die Küche schafft Raum für gemeinsame Urlaubsmomente. Ein Gästebad sowie ein weiteres Zimmer erweitern die Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Familien oder längere Aufenthalte. Im Obergeschoss stehen ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer zur Verfügung. Die Räume bieten eine freundliche Atmosphäre und angenehmen Komfort für Urlaubsgäste. Das Bad mit Wanne rundet das Angebot ab und schafft einen Ort für entspannte Auszeiten. So entsteht ein Ferienhaus, das vielseitige Zielgruppen anspricht und eine attraktive Grundlage für die Ferienvermietung bietet. Festpreisgarantie für Ihre Planungssicherheit Mit unserer Festpreisgarantie bleibt Ihr vertraglich vereinbarter Kaufpreis unverändert. Sie wählen Ihre Wunschimmobilie zu dem entsprechenden Kaufpreis, ohne versteckte Kosten. Selbst bei schwankenden Rohstoffpreisen behalten Sie von Anfang an finanzielle Klarheit und können mit einem sicheren Gefühl planen. Ihre Vorteile im Neubauprojekt Genießen Sie nachhaltiges Wohnen am Störmthaler See mit eigener Gartenterrasse. Effizienzhaus 55 und Fußbodenheizung sorgen für Komfort und Energieeinsparung. Hier erleben Sie Gemeinschaft und Wohlfühlen.
Ausstattung
- Terrasse - bodentiefe Fenster - zusätzliches Arbeitszimmer im Obergeschoss - 2 Bäder - Tageslichtbad mir Badewanne und Dusche - Handtuchheizkörper - Fußbodenheizung - Fliesen - Rollläden - 2 Außenstellplätze - Effizienzhaus 55 - Luft-Wärmepumpen - Dachfenster
Lage
Als Teil des Leipziger Neuseenlands und dazu nur wenige Meter vom Ufer des Störmthaler Sees entfernt erleben Sie im Wohn- und Ferienhaus-Quartier Neuseengärten jeden Tag ein Stückchen Urlaub. In und um das Quartier profitieren Sie neben dem nahen Seeufer von herrlich viel Grün, dem Schlosspark und dem eigenen Garten mit Terrasse. Immer mit dabei: das gute Gefühl, hier ein nagelneues, energieeffizientes Zuhause direkt vor den Toren Leipzigs gefunden zu haben. Die frei stehenden Einfamilien- sowie auch die Doppelhäuser kommen hier jeweils mit eigenem Garten daher. Zudem sind sämtliche Häuser in energieeffiziener Bauweise gestaltet und verfügen über eine Luftwärmepumpe, die ganz ohne Gas beziehungsweise fossile Brennstoffe auskommt.
Text des Anbieters, unverändert übernommen.
Investment-Schnellcheck zum Angebotspreis
- Kaufpreisfaktor
- 19,5
- Cashflow vor Steuern
- -352 €/Monat
Annahmen: Eigenkapital = Kaufnebenkosten + 10 % des Preises, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 35 % des Hausgelds (sonst 1 €/m²) nicht umlagefähig, 3,57 % Provision wenn nicht angegeben.
Rechner
Eigene Annahmen rechnen mit Investor oder Pro. Preise
Lage
Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich ist das Angebot des Anbieters.