Haus in Erding
Doppelhaushälfte sucht neuen Eigentümer
85435 Erding · neu seit 07.08.2026, 22:06
Kaufpreis
850.000 €
Cashflow nach Steuern/Monat
-1.148 €
Nettorendite
2,9 %
Objekt
- Wohnfläche
- 169 m²
- Zimmer
- 5,5
- Grundstück
- 315 m²
- Baujahr
- 1998
- Hausgeld
- -
- Käuferprovision
- provisionsfrei
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Hauptkriterien
- Haustyp
- Doppelhaushälfte
- Wohnfläche ca.
- 169 m²
- Nutzfläche ca.
- 90 m²
- Grundstück ca.
- 315 m²
- Etagenzahl
- 3
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garage
- Anzahl Garage/Stellplatz
- 1
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Kosten
- Kaufpreis
- 850.000 €
- Preis/m²
- 5.030 €/m²
- Provision für Käufer
- Nein
Kaufkosten
- Kaufpreis
- 850.000 €
- Maklerprovision
- 0 € (0 %)
- Grunderwerbsteuer
- 29.750 € (3,5 %)
- Notarkosten
- 12.750 € (1,5 %)
- Grundbucheintrag
- 4.250 € (0,5 %)
- Kaufnebenkosten
- 46.750 €
- Gesamtkosten
- 896.750 €
Bausubstanz & Energieausweis
- Baujahr
- 1998
- Bauphase
- Haus fertig gestellt
- Objektzustand
- Gepflegt
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Energieausweis
- liegt vor
- Wesentliche Energieträger
- Fernwärme
- Endenergieverbrauch
- 107 kWh/(m²∙a)
- Energieeffizienzklasse
- D
- Baujahr laut Energieausweis
- 1998
Preis- und Lageinformationen
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- 850.000 €
- Objektzustand
- Gepflegt
Beschreibung
Objektbeschreibung
Doppelhaushälfte in Erding sowohl für Familien als auch als Büro nutzbar EG: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und Gäste WC 1. OG: Elternschlafzimmer, Kinderzimmer und Badzimmer (Wanne Dusche und WC, Fenster), Abstellkammer 2. OG: 2 Schlafzimmer und Kleines Bad (Wanne und WC) Dachschräge mit Dachflächenfenster und Fenster Keller: Hobbyraum, Kellerraum, Energieraum, Waschraum 1 Garage, 2 Außen Stellplätzen Garten: Terrasse, Rasenfläche, Ideal für Hobbygärtner (7Hochbeete vorhanden) , Eingewachsenes Grundstück Gartenhaus mit Stromanschluss Solaranlage mit Speicher, Fernwärmeanschluss,
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: 2024 Solaranlage mit Speicher installiert
Lage
Zentral zu Schulen und Kindergärten gelegen Kurze Wege zum Öffentlichen Nahverkehr (Bus, S-Bahn) Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Text des Anbieters, unverändert übernommen.
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- Kaufpreisfaktor
- 29,5
- Cashflow vor Steuern
- -1.795 €/Monat
Annahmen: Eigenkapital = Kaufnebenkosten + 10 % des Preises, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 35 % des Hausgelds (sonst 1 €/m²) nicht umlagefähig, 3,57 % Provision wenn nicht angegeben.
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Eigene Annahmen rechnen mit Investor oder Pro. Preise
Lage
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