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Haus in Erding

Doppelhaushälfte sucht neuen Eigentümer

85435 Erding · neu seit 07.08.2026, 22:06

Zum Angebot auf ImmoScout24
1 / 6

Kaufpreis

850.000 €

Cashflow nach Steuern/Monat

-1.148 €

Nettorendite

2,9 %

Objekt

Wohnfläche
169 m²
Zimmer
5,5
Grundstück
315 m²
Baujahr
1998
Hausgeld
-
Käuferprovision
provisionsfrei

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Objektdaten

Hauptkriterien

Haustyp
Doppelhaushälfte
Wohnfläche ca.
169 m²
Nutzfläche ca.
90 m²
Grundstück ca.
315 m²
Etagenzahl
3
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Gäste-WC
Keller
Garage/Stellplatz
Garage
Anzahl Garage/Stellplatz
1
Bezugsfrei ab
nach Absprache

Kosten

Kaufpreis
850.000 €
Preis/m²
5.030 €/m²
Provision für Käufer
Nein

Kaufkosten

Kaufpreis
850.000 €
Maklerprovision
0 € (0 %)
Grunderwerbsteuer
29.750 € (3,5 %)
Notarkosten
12.750 € (1,5 %)
Grundbucheintrag
4.250 € (0,5 %)
Kaufnebenkosten
46.750 €
Gesamtkosten
896.750 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1998
Bauphase
Haus fertig gestellt
Objektzustand
Gepflegt
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieausweis
liegt vor
Wesentliche Energieträger
Fernwärme
Endenergieverbrauch
107 kWh/(m²∙a)
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr laut Energieausweis
1998

Preis- und Lageinformationen

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Objektzustand
Gepflegt

Beschreibung

Objektbeschreibung

Doppelhaushälfte in Erding sowohl für Familien als auch als Büro nutzbar EG: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und Gäste WC 1. OG: Elternschlafzimmer, Kinderzimmer und Badzimmer (Wanne Dusche und WC, Fenster), Abstellkammer 2. OG: 2 Schlafzimmer und Kleines Bad (Wanne und WC) Dachschräge mit Dachflächenfenster und Fenster Keller: Hobbyraum, Kellerraum, Energieraum, Waschraum 1 Garage, 2 Außen Stellplätzen Garten: Terrasse, Rasenfläche, Ideal für Hobbygärtner (7Hochbeete vorhanden) , Eingewachsenes Grundstück Gartenhaus mit Stromanschluss Solaranlage mit Speicher, Fernwärmeanschluss,

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: 2024 Solaranlage mit Speicher installiert

Lage

Zentral zu Schulen und Kindergärten gelegen Kurze Wege zum Öffentlichen Nahverkehr (Bus, S-Bahn) Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Text des Anbieters, unverändert übernommen.

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Kaufpreisfaktor
29,5
Cashflow vor Steuern
-1.795 €/Monat

Annahmen: Eigenkapital = Kaufnebenkosten + 10 % des Preises, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 35 % des Hausgelds (sonst 1 €/m²) nicht umlagefähig, 3,57 % Provision wenn nicht angegeben.

Rechner

Eigene Annahmen rechnen mit Investor oder Pro. Preise

Lage

85435 Erding · Ungefähre Lage (Postleitzahlgebiet)

Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich ist das Angebot des Anbieters.