Haus in Laudenbach

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Laudenbach am Main verbindet großzügiges Wohnen mit einem ganz besonderen Naturerlebnis. Direkt am Bach gelegen und mit einem liebevoll angelegten Gemeinschaftsgrundstück bietet diese Immobilie eine Wohnqualität, die nur selten zu finden ist. Auf rund 117 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit hellen, freundlichen Räumen und einem offenen Wohnkonzept. Wohnen mit Wohlfühlatmosphäre Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoss. Die offene Gestaltung schafft ein modernes Wohngefühl und lädt zum gemeinsamen Kochen, Essen und Verweilen ein. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und verbinden den Innenbereich harmonisch mit der Terrasse und dem Garten. Für ein besonders angenehmes Wohngefühl sorgen der hochwertige Echtholzboden im Obergeschoss, die Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss sowie im Badezimmer und der moderne Holzofen. In Kombination mit der 2010 ausgeführten Außendämmung überzeugt das Haus mit einem erfreulich niedrigen Energieverbrauch – ein Vorteil, der sich sowohl im Alltag als auch langfristig bei den Betriebskosten bemerkbar macht. Von hier gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse mit Pergola – der perfekte Ort für entspannte Sommerabende oder ein gemütliches Frühstück im Grünen. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der direkte Zugang zur Natur: Von der Terrasse führt eine Treppe hinunter zum Bach. Über eine exklusiv errichtete Brücke gelangen Sie auf das insgesamt 1.139 m² große Gemeinschaftsgrundstück, an dem Ihnen ein Miteigentumsanteil von 1/6 gehört. Die Fläche wurde bereits in sechs durch Gartenzäune voneinander getrennte Parzellen aufgeteilt, sodass jeder Eigentümer seinen eigenen privaten Gartenbereich genießen kann. Ihre Parzelle bietet viel Platz zum Entspannen und verfügt über einen gemütlichen Freisitz, eine Holzhütte sowie ein Tiergehege bzw. einen Hundezwinger. In Kombination mit dem direkten Bachzugang entsteht hier eine außergewöhnliche Wohlfühloase – ideal für Naturliebhaber, Familien und alle, die Ruhe und Erholung direkt vor der eigenen Haustür genießen möchten. Platz für die ganze Familie Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer. Der hochwertige Echtholzboden sorgt hier für eine warme und wohnliche Atmosphäre. Das Tageslichtbad mit Fußbodenheizung bietet zusätzlichen Komfort – besonders an kalten Wintertagen. Viel Platz im Untergeschoss Das Kellergeschoss bietet deutlich mehr als klassische Abstellflächen und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich: ein Heizungs- und Waschkeller, ein Hausanschlussraum mit sämtlichen Versorgungsleitungen und Stromverteilung, ein 4.000-Liter-Öltank, sowie ein großzügiger Party- bzw. Hobbyraum, der nachträglich in zwei separate Räume unterteilt wurde. Dadurch eignet sich dieser Bereich hervorragend als Hobbyraum, Fitnessbereich, Homeoffice oder zusätzliche Lagerfläche. Praktisch bis ins Detail Auch funktional überzeugt diese Immobilie. Die verlängerte Garage verfügt über zwei elektrische Sektionaltore. Dadurch entsteht nicht nur zusätzlicher Stauraum für Fahrräder, Motorräder oder Gartengeräte – auch der Transport von Brennholz, Gartenabfällen oder Arbeitsmaterialien zwischen Garten und Straße ist besonders komfortabel möglich. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Stellplätze direkt vor dem Haus.

✔ ca. 117 m² Wohnfläche ✔ Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich ✔ Drei Schlafzimmer ✔ Tageslichtbad mit Fußbodenheizung ✔ Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss ✔ Hochwertiger Echtholzboden im Obergeschoss ✔ Lichtdurchflutete Wohnräume ✔ Terrasse mit Pergola ✔ Direkter Zugang zum Bach ✔ Brücke zum Gemeinschaftsgrundstück ✔ 1/6 Miteigentumsanteil am großzügigen Gemeinschaftsgrundstück ✔ Freisitz, Holzhütte und Tiergehege/Hundezwinger ✔ Voll unterkellert mit Heizungs-/Waschkeller, Hausanschlussraum sowie großem Hobby-/Partybereich ✔ 4.000-Liter-Öltank ✔ Außendämmung (2010) ✔ Moderner Holzofen (2022) ✔ Niedriger Energieverbrauch ✔ Verlängerte Garage mit zwei elektrischen Sektionaltoren ✔ Zwei Stellplätze direkt am Haus ✔ Familienfreundliche und naturnahe Wohnlage

Laudenbach am Main ist eine idyllische Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Miltenberg. Der Ort liegt malerisch zwischen dem Main, dem Spessart und dem Odenwald und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität in naturnaher Umgebung. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine gute Anbindung an die Städte Miltenberg, Obernburg am Main und Aschaffenburg. Über die nahegelegene Bundesstraße B469 sowie die Autobahn A3 sind auch die Ballungsräume Frankfurt am Main und Würzburg gut erreichbar. Zudem verfügt Laudenbach über einen Bahnhof an der Maintalbahn, wodurch eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet ist. Im Ort selbst stehen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie ein aktives Vereinsleben zur Verfügung. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Versorgungsangebote befinden sich in den umliegenden Gemeinden und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die reizvolle Landschaft entlang des Mains sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und unterstreichen den hohen Wohnwert der Gemeinde.

Weitere Informationen erhalten Sie bei einer Besichtigung. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir detaillierte Informationen nur nach Erhalt Ihrer vollständigen Adresse sowie Ihrem Email Kontakt und Ihrer Rufnummer herausgeben können. Wir unterliegen außerdem dem Geldwäschegesetz gemäß §2 Abs.1Nr.6,8,11,13,14 sowie 16 GWG und sind zur Erfassung der Personalausweisdaten zur Sicherung und Einhaltung eben dieses Gesetzes verpflichtet. Die Daten müssen bei Anforderung eines Exposés oder bei der Besichtigung vorgelegt werden. Info zu den Nebenkosten bei Kauf: 1,5 % Notar 0,5 % Grundbuchamt 3,5 % Grunderwerbssteuer 0 % Maklercourtage inkl. MwSt. Fällig mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages unabhängig von der Kaufpreisfälligkeit. Die erhobenen Daten beruhen auf den Angaben des Eigentümers und den Unterlagen die uns zur Verfügung gestellt und sorgfältig für Sie zusammengetragen wurden. Gem. § 11 Nr. 7 AGBG übernimmt Schork-Immobilien keinerlei Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Dieser Haftungsausschluss gilt nicht für Vorsatz, arglistiges Verschweigen und grobe Fahrlässigkeit.