Haus in Gütersloh-Innenstadt-Kattenstroth

Dieses freistehende Einfamilienhaus in ruhiger zweiter Reihe bietet viel Wohnraum, Privatsphäre und einen Garten mit Wellnessfaktor, der sich wie ein eigener Rückzugsort anfühlt. Das Herzstück des Hauses bildet der offene, lichtdurchflutete Wohnbereich. Bodentiefe Fensterfronten holen den Blick ins Grüne nach innen und öffnen den Zugang zu zwei Terrassen. Ein moderner Kachelofen sorgt an kühleren Tagen für eine behagliche Atmosphäre. Die offene Architektur mit Galerie verbindet harmonisch die einzelnen Wohnbereiche und schafft ein großzügiges Raumgefühl. Auf rund 170 Quadratmetern Wohnfläche verteilen sich sechs Zimmer. Hinzu kommt ein aufwendig ausgebauter Spitzboden, der nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten ist, aber ebenso wie der geflieste und beheizte Vollkeller wertvolle zusätzliche Nutzfläche bietet. Eine hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, teilweise elektrischen Rollläden sowie Glasfaseranschluss sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort. Ihr privater Rückzugsort im Außenbereich: Im eingezäunten, blickgeschützten Garten mit Südwestausrichtung laden zwei Terrassen, ein biologischer, selbstreinigender Schwimmteich, eine Gartensauna mit Außendusche sowie ein Gartenblockhaus dazu ein, zu jeder Jahreszeit zu Hause Wellness zu genießen. Was im Winter Ihre Saunaoase ist, verwandelt sich im Sommer in eine Urlaubsoase. Zukunftssicher und komfortabel Die hochwertige Fußbodenheizung sorgt neben dem Kachelofen nicht nur für angenehme Wärme, sondern bietet auch ideale Voraussetzungen für eine problemlose Umrüstung auf eine moderne Wärmepumpe. (Laut vorliegender Berechnung ist allein dadurch die Energieeffizienzklasse A/B erreichbar.) Moderne Infrastruktur Glasfaseranschluss Parken und Laden Carport mit integriertem Wallboxanschluss, zwei Stellplätze, Gerätehaus und Fahrradunterstand

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Vollkeller & ausgebautes Dachstudio, Fußbodenheizung, zentraler Kachelofen, blickdichter Garten, Süd-West-Ausrichtung, Gartenhaus, Gartensauna, biologischer Schwimmteich, Carport mit Wallboxanschluss, 2 Stellplätze & Gerätehaus, 2 Terrassen & Balkon, Glasfaseranschluss vorhanden Auf einen Blick Objektart: Freistehendes Einfamilienhaus, voll unterkellert Baujahr: 1998 Wohnfläche: ca. 170 m² Grundstück: ca. 640 m² Zimmer: 6 Bäder: 1 Bad + Gäste-WC Heizung: Gasheizung mit Fußbodenheizung (Energieausweis liegt vor) Ausstattung Vollkeller und ausgebautes Dachstudio Zentraler Kachelofen Blickdichter Garten mit Südwestausrichtung Biologischer Schwimmteich Gartensauna Gartenhaus Carport mit Wallboxanschluss, zwei Stellplätze und Gerätehaus Zwei Terrassen und Balkon Glasfaseranschluss vorhanden Fußboden: Parkett und Fliesen Weitere Ausstattung: Einbauküche, Gäste-WC, Badezimmer Vollausstattung

Das Objekt befindet sich in Kattenstroth, einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Trotz der ruhigen Umgebung im Grünen erreichen Sie Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Krankenhäuser und die Innenstadt (teils fußläufig) in wenigen Minuten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Wenn Sie großzügige Wohnfläche und auch ein besonderes Lebensgefühl suchen, freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.