Haus in Potsdam-Babelsberg Nord

Das Objekt ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit einem Gemeinschaftsgrundstück von insgesamt ca. 2.500 m². Der rechnerische Anteil beträgt ca. 500 m² (zzgl. Sondernutzungsfläche Terrasse von ca. 30 m²). Der gepflegte Außenbereich mit Spielplatz und altem Baumbestand verleiht dem Objekt einen parkähnlichen Charakter und unterstreicht die hohe Wohnqualität dieser Lage. Dieses gepflegte Reihenendhaus (Baujahr 2017) verbindet moderne Architektur, energieeffiziente Technik und ein familienfreundliches Umfeld in Potsdam-Babelsberg. Auf ca. 186 m² Wohnfläche bietet das Haus eine durchdachte Raumstruktur mit insgesamt sieben Zimmern - ideal für Familien, Paare mit Homeoffice oder alle, die großzügig wohnen und arbeiten möchten. Den Mittelpunkt des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche im Erdgeschoss. Bodentiefe Fenster durchfluten die Räume mit natürlichem Tageslicht und schaffen eine einladende Atmosphäre. Der direkte Zugang zur ca. 30 m² großen Südterrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und macht das Haus zu einem perfekten Ort für geselliges Beisammensein und entspannte Stunden im Freien. Die sieben Zimmer verteilen sich intelligent über drei Ebenen: Neben dem großen Wohn-/Essbereich finden sich im 1. Obergeschoss zwei Kinderzimmer sowie eine Ankleide. Das 2. Obergeschoss beherbergt das Elternschlafzimmer, Gästezimmer, einen offenen Bürobereich und eine Süd-Loggia von ca. 8 m², die als privater Rückzugsort mit Weitblick dient. Abgesehen von den Bädern ist der Innenausbau in Trockenbauweise, so dass Grundrissänderungen ohne Weiteres planbar sind. Besonders hervorzuheben ist die durchdachte Außengestaltung: Die Südterrasse als Sondernutzungsfläche bietet nicht nur Privatsphäre, sondern auch optimale Sonneneinstrahlung für entspannte Sommertage. Die Süd-Loggia im zweiten Obergeschoss ergänzt dieses Angebot und schafft zusätzliche Aufenthaltsqualität unter freiem Himmel. Die Immobilie verfügt über modernste Haustechnik: Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt in Kombination mit einer Gas-Brennwert-Unterstützung (für Extremtemperaturen und Warmwasser) für eine kosteneffiziente und umweltfreundliche Energieversorgung. Eine Photovoltaikanlage nur für das Kaufobjekt mit digitaler Überwachungstechnik, Fußbodenheizung, eine dezentrale Lüftungsanlage sowie eine Entkalkungsanlage runden das technische Profil ab. Der Bezug ist voraussichtlich ab Januar 2027 möglich (individuelle Vereinbarung denkbar). Diese Immobilie vereint zeitloses Design, nachhaltige Technik und eine erstklassige Lage in einer der begehrtesten Wohngegenden Potsdams - eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Boden & Innenausbau: Echtholzparkett in Landhausdielen-Optik verleiht allen Wohnräumen eine warme, edle Atmosphäre. Die Deckenhöhe von ca. 2,75 m sorgt für ein großzügiges, luftiges Raumgefühl. Fenster & Sonnenschutz 3-fach verglaste Holz-Aluminium-Fenster, bodentief ausgeführt, garantieren exzellente Wärmedämmung und maximale Lichtausbeute. Elektrische Rollläden mit Zentralsteuerung pro Etage bieten Komfort und Privatsphäre auf Knopfdruck. Küche Hochwertige Einbauküche mit klarer Linienführung und funktionaler Anordnung. Moderne Geräte und großzügige Arbeitsflächen machen die Küche zum Herzstück des Wohnbereichs. Sanitärbereiche Das Hauptbad ist mit einer Badewanne ausgestattet, ein weiteres Bad verfügt über eine komfortable Dusche. Beide Bäder überzeugen durch hochwertige Materialien und zeitlose Gestaltung. Im Erdgeschoss befindet sich noch ein Gäste-WC. Heiztechnik & Energie Fußbodenheizung in allen Räumen für gleichmäßige Wärmeverteilung. Luft-Wasser-Wärmepumpe als Hauptheizquelle, ergänzt durch Gas-Brennwert-Unterstützung für höchste Effizienz. Photovoltaikanlage zur eigenen Stromerzeugung senkt die Energiekosten nachhaltig. Lüftung & Wasseraufbereitung Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für konstant frische Luft und ein gesundes Raumklima. Die Entkalkungsanlage schützt Leitungen und Geräte und steigert den Wohnkomfort. Sicherheit & Kommunikation Video-Gegensprechanlage für sicheren Zugang. Vollständige Netzwerkverkabelung im gesamten Haus ermöglicht schnelles Internet in jedem Raum. Vorrüstung für Alarmanlage im Erdgeschoss bereits installiert. Stellplätze & Nebenflächen Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Außenstellplatz als Sondernutzungsflächen bieten bequemes Parken. Zusätzlich stehen ein Kellerraum, ein Abstellraum unter der Treppe sowie ein Gemeinschaftsfahrradraum zur Verfügung.

Das Townhouse liegt im Herzen von Babelsberg Nord, einer der begehrtesten Wohngegenden Potsdams. Die sogenannte Villenkolonie zeichnet sich durch ihre ruhige, hochwertige Bebauung und den imposanten alten Baumbestand aus, der dem Viertel einen parkähnlichen Charakter verleiht. Die Nähe zum Griebnitzsee macht die Lage besonders attraktiv: Der See ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bietet Naherholung direkt vor der Haustür. Ob Spaziergänge am Ufer, Joggingrunden oder entspannte Picknicks - die Natur ist stets in greifbarer Nähe. Trotz der ruhigen Wohnlage ist die Verkehrsanbindung hervorragend. Der S-Bahnhof Griebnitzsee ist fußläufig in 8-10 Minuten zu erreichen und bietet schnelle Verbindungen in die Berliner Innenstadt. Auch die Potsdamer Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln (S-Bahn, Straßenbahn, Bus) als auch mit dem Auto. Die Nahversorgung ist bestens gesichert: Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Bus- und Tramhaltestellen sind ebenfalls fußläufig erreichbar und garantieren flexible Mobilität in alle Richtungen. Babelsberg Nord vereint somit das Beste aus zwei Welten: Die Ruhe und Natur eines exklusiven Wohnviertels mit der urbanen Infrastruktur und Anbindung einer lebendigen Metropolregion. Fußläufig erreichbar: S-Bahnhof Griebnitzsee: 8-10 Min Griebnitzsee (Ufer): ca. 10 Min Supermarkt/Bäcker: ca. 5-10 Min Café/Restaurant: ca. 5 Min Fitnessstudio: ca. 2 Min Bushaltestelle: ca. 3 Min Tramhaltestelle: ca. 7 Min Mit öffentlichen Verkehrsmitteln: Berlin Hauptbahnhof: ca. 35 Min (S-Bahn) Berlin Alexanderplatz: ca. 45 Min (S-Bahn) Potsdam Innenstadt: max. ca. 15 Min Flughafen BER: ca. 35 Min Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.