Haus in Heimertingen

Unser geräumiges Wohnhaus ist ein ehemaliger Bahnhof und wurde von uns zu einer Wohlfühloase umgebaut. Es bietet Platz für eine große Familie. Auch ist es möglich ein Gewerbe zu integrieren. Folgende Renovierungen wurden vorgenommen: 2010/2011 nach KFW-Vorgaben komplett voll renoviert (Vollwärmeschutz, 3-fach verglaste Holzfenster, Aufdach-Dämmung und Innendämmung, komplett neu eingedecktes Dach, komplett neue Elektrik, sowie neue Wasserleitungen. Der Energieerzeuger für Heizung und Warmwasser ist eine Pelletheizung. Die Heizsysteme sind Fussboden- und Wandheizung, ergänzt durch einen Grundofen im Obergeschoss. 2011 Einbau eines Wintergartens mit Whirlpool im Dachgeschoss 2021 Ausbau Erdgeschoss 2022 Renovierung Keller 2022 Außen-Pool mit Technikraum und Luft-Wärmepumpe auf maximal 36 °C beheizbar 2023 PV-Anlage (25KW, inkl. 46KW Speicher) NICHT im Preis enthalten 2023 2x E-Auto Ladestationen (Wall Boxen) mit je 11 KW Aufgrund der zahlreichen Ausbauarbeiten ist der „Bahnhof“ energetisch mit einem Neubau zu vergleichen = 47 kWh/ m²a laut Energieausweis. Im EG befindet sich eine kleine Einliegerwohnung, eine Waschküche & Technikraum, ein großes Büro und eine „Sommerküche“ mit direktem Zugang zur Terasse. Im 1.OG befinden sich 4 Schlafzimmer und 1 Ankleideraum sowie ein Duschbad mit Dampfdusche. Das Dachgeschoss ist ein großzügig gestalteter Wohnraum mit Essbereich und Einbauküche. Auch eine Speisekammer gehört zur Küche. Vom Wohnbereich aus gelangt man in den wunderschönen Wintergarten mit Blick auf die Alpen; hier befindet sich auch der Whirlpool. Genießen Sie an Wintertagen die wohlige Wärme des Pools und beobachten Sie durch das Wintergartendach die Sterne Das Gebäude verfügt noch über 2 Gewölbekeller, ausgebaut als Luftschutzbunker und Vorratsraum. Weiterhin gehören zum Gebäude 2 Schuppen (Brennholzlager), Fahrradraum, eine Werkstatt und eine großzügig Terrasse. Internet beziehen wir via STARLINK mit 200 Mbit. Fernsehen geht per Satelliten Schüssel.

Die Gemeinde Heimertingen liegt im malerischen Unterallgäu. Der Ort beheimatet ca. 1.900 Einwohner und bietet alles für das tägliche Leben, wie Kindergarten, Schule, Ärzte, Apotheke, Supermärkte, Bäckerei, Metzger, Gastronomie und eine Vielfalt an sportlichen Aktivitäten. Öffentliche Verkehrsmittel fahren regelmäßig in die angrenzenden Städte, die nächste Kreisfreie Stadt ist Memmingen (6km). Durch die nahe gelegene Autobahnauffahrt ( ca. 4km )ist man in ca. 30 Minuten am Bodensee, in knapp 1h in den nahe gelegenen Skigebieten, in gut einer Stunde in der Landeshauptstadt München. Diese traumhafte Immobilie befindet sich in Ortsrandlage von Heimertingen. Sie besticht durch den unverbaubaren Blick auf Wiesen und Wälder. Vom Obergeschoß aus hat man einen herrlichen Blick auf das gesamte Alpen-Panorama.