Haus in Nümbrecht

Dieses gepflegte Doppelhaus / Architektenhaus mit Ost-West-Ausrichtung aus dem Jahr 1993 bietet auf 135 Quadratmetern Wohnfläche eine durchdachte Aufteilung über zwei Etagen. Mit derzeit insgesamt 6 Zimmern (5 plus 2 halben / Miniräume) und einer ansprechenden Ausstattung findet hier jeder seinen persönlichen Rückzugsort. Das Objekt wurde in 2009/2010 kernsaniert und zuletzt im Jahr 2022 modernisiert (Holzöfen, Gastherme). Es präsentiert sich in einem ansprechenden Zustand, wobei der fast barrierefreie Zugang (Türschwelle) und die stufenlosen Böden pro Etage den Alltag zusätzlich erleichtern. Bis auf die Treppe (Naturstein-schwarz, weiß gestrichen) und die Böden der Nasszellen (graue Betonfliesen) liegt stufenlos Parkettvinyl in Eicheoptik (weiß gestrichen). Ergänzend verfügt die Immobilie über ein Gäste-WC (EG) sowie ein Badezimmer (OG) mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Gastherme und je einem Gussofen mit Kochgelegenheit pro Etage ( inkl. 7 Kubikmeter gelagertem Brennstoff) und eignet sich dank seiner praktischen Gegebenheiten ideal als dauerhafter (Familien-)Wohnsitz, als Studio/Atelier oder zur Vermietung, da sich im OG noch ein separater Sicherungskasten befindet / es könnten folglich auch zwei Wohneinheiten entstehen plus Umbauarbeiten Treppenhaus / Eingang. S p e z i f i s c h: Im Erdgeschoss könnten 2 weitere Zimmern (aus dem derzeit offenem Küche-EZ-Bereich und dem kleinen Raum hinter der Küche sowie Teilung des Wohnzimmers in 2 Räume), und im Obergeschoss noch eines vierten Minischlafzimmer/Büro entstehen. - Vor und neben dem Haus könnten insgesamt bis zu 5 Parkplätze eingerichtet werden. Es ist kein Keller vorhanden; stattdessen gibt es Stauraum unter der Treppe, in den sog. 2 halben Zimmern, im Technikraum und auf dem derzeit luftoffenen Dachboden mit Firsthöhe von ca. 1,10m (in manchen Nachbarhäusern teilweise als Gästenischen oder Spielböden für Kinder ausgebaut).

- überwiegend bodentiefe Fenster, 3fach-Verglasung - Dämmungen s. Energieausweis vor Ort - Parkettvinyl in Eicheoptik, weiß gestrichen - in den Nasszellen (Technikraum, Gäste-WC, Bad) dunkelgraue Betonfliesen - keine Rollos, nirgends Fußbodenheizung - Küche ist mit einem Untertischgerät ausgestattet - Glasfaser vorhanden - 2 Gussöfen mit jeweils einer Kochgelegenheit - meist selbst gebautes oder 2nd-Hand-Mobiliar - drei Sitzecken im Garten mit diversen Obstbäumen, Hecken, Beeten, Rasen - keine Rollos o.ä. - keine Böschungsbefestigungen außer durch Pflanzen - Stellplatz und Terrasse unversiegelt und sehr einfach gehalten mit feinem Rheinkies Bei der Kernsanierung in 2009-2010 wurde erneuert: alle Innentüren, Gäste-WC, Bad, Gastherme, Elektrik/Schalter/Steckdosen/2 Stromkästen (aber nur 1 Zähler für alles), Wasserleitungen, Außenwanddämmung, alle Fenster (3-fach-Verglasung) und Fensterlaibungen, "Haustürwintergarten", Zimmeraufteilung und Eingangsbereich (vorher zwei separate Wohnungseinheiten) - und der Garten wurde von mir angelegt, dessen verfügbare Gesamtfläche eine 30-60cm tiefer liegende Schotterparkfläche ausmachte) Empfehlungen und Tipps: Garten neu anlegen II Balkonkraftwerk/Solarpaket II Betonestrich möglich, wenn Vinyl (wurde verklebt) rausgenommen wird; Parkett ggf. einfach auf alles vorhandene legen II Nasszellenböden neu einfliesen und Türen überall kürzen, weitere Stauraummöglichkeiten im Treppenhaus, das ca. 1,20m breit ist, und mit unsichtbaren Schrankwänden schaffen II Sitzfenster einbauen / Fensterfronten vergrößern / im OG Fensterbalkone zum Ausklappen einbauen.

Das Haus befindet sich in einer angebundenen Lage in Nümbrecht-City. Die Umgebung bietet eine solide Infrastruktur, die alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und der medizinischer Versorgung gut erreichbar macht. Durch die Nähe zu Kindergarten, Schulzentrum mit diversen Sportstätten, Bushaltestellen und Einkaufszentrum/Cafés etc. sowie dem unverbauten Weitblick in Süd-West-Ausrichtung im hinteren Gartenteil des Hauses plus nahgelegenem Wander- und Radwegenetz, Hallenbad und Ausflugszielen wie Schloss Homburg / Aussichtsturm / Kurpark schafft dieses Refugium hohe Lebensqualität bzgl. Work-Life-Balance mit Auszeit vom Alltag.

(A) (unverbindliche) B e s i c h t i g u n g s t e r m i n e werden nur mit einem aktuellen Finanzierungszertifikat o.ä. wie Gehaltsnachweise etc. und Personalausweis ermöglicht. Meinen jüngsten Erfahrungen nach empfehle ich, keine Dokumente mehr über dieses Portal hochzuladen, sondern zur Besichtigung bereit zu halten. Falls Sie den Eindruck haben, dass kein Kontakt von mir beantwortet wird (Stichwort Datenmanipulation durch Dritte), dann bitte ich um Kontaktaufnahme per DIN-A4-Blatt OHNE Umschlag und ohne Klingeln mit Briefkasteneinwurf (Umschläge werden nicht geöffnet). (B) Auf Wunsch des Kaufinteressenten kann ein Maklerbüro alle Formalitäten mit den üblichen Honorarkosten für beide Seiten im Falle Ihres Interesses übernehmen. (C) Wer ein "einfaches" Grundstück sucht, der ist hier leider bei der falschen Anzeige. Denn wer keine Perspektiven hegt, einen SV-Garten zu übernehmen, der muss im umfangreichsten Fall den Garten komplett neu gestalten und dieses Unkostenplus mit bzw. ohne Eigenleistung einkalkulieren. (D) - möbliert (kein Aufpreis) oder unmöbliert v e r f ü g b a r nach Vereinbarung - (E) Bitte keine Makleranfragen und Spam über IS24; danke. (F2) Im Falle, dass sich diese kleine unperfekt-perfekte Alm seine Bewohner selbst aussucht, würde in diesem Fall gelten: Kaufpreis nach VB.